巴中广福物业，你们凭什么如此坑害巴中市巴州区回风大溪村农户？[已回复]

毛豆56 · 发表于 2023-10-13 10:46

巴中广福物业，你们凭什么如此坑害

巴中市巴州区回风大溪村农户？

2013年，由于政府重大工程需要，回风大溪村实地农户整体拆迁，拆迁安置房建在天誉旁边，也就是现在的大溪佳苑，没经过大溪村农户同意的情况下，进驻了物业（广福物业），从去年10月份左右开始，回风办事处通知村民接房，接房的时候，

一是没有住房检验合格证

二是证没有房产证，忽悠农户说，不久就会办下来

三是每套房必须交两年的物业管理费，并且是按每平方米1.2元收费，比国家一级物业收费标准还高（国家一级物业收费标准为1.00元/平米，二级物业收费标准为0.75元/平米，三级物业收费标准为0.50元/平米，四级物业收费标准为0.35元/平米），请问你们的依据是什么？

四是每套房收取1000元的保证金，请问你们依据又是什么？

大溪佳苑属于回风大溪村农户的拆迁安置房，是由于重大市政工程而拆迁的，按相关规定，属于拆迁安置房小区的，是有政府统一管理的，一般不收取物业费。（网上可查），请问广福物业，你们进驻大溪佳苑经过大溪村村民同意了吗？又是谁授意你们收取物业费的？并且还收那么高！你们凭什么收取农民的费用？

所以，我在这里为大溪村农户呼吁，为农民呼吁，希望相关部门给大溪村所有农户一个合理的解释或说法！

巴州区房管局 · 发表于 2023-10-18 16:47

　　尊敬的市民朋友：

　　您好！您所反映大溪家苑小区相关问题已知悉，经我局调查，现对您所反映的“没有住房检验合格证、房产证（应为不动产权证）未办、物业进场以及物业费收费标准、收取保证金”的问题回复如下:

　　（一）该小区属政府安置还房小区，由巴中汇鑫发展有限公司承建，2022年6月正式向业主进行交付。根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《四川省物业管理条例》《巴中市物业管理办法》等相关法律法规的规定，结合巴州区人民政府相关专题会议要求，为了向小区业主提供优质的物业管理服务，同时避免小区国有资产流失，由回风街道办事处委托巴中市广福物业服务有限公司自2022年6月1日起，为巴州区回风北路二段大溪家苑小区提供专业物业管理服务。另，巴中城区保障性住房物业服务收费政府指导价为：有电梯≤1.20元/平方米，无电梯≤0.60元/平方米（按物业管理三级等级标准进行服务）。

　　（二）我局已严肃告知物业，不得向业主收取保证金，对已收取的保证金及时进行退还或与业主商询用以抵扣物业费用，严格按照物业服务协议履职尽责，积极解决业主诉求，不断提高自己的物业服务水平，共同维护好小区的公共生活环境。

　　关于住房检验以及不动产登记不属我局职能职责，建议您向相关部门咨询。

　　巴中市巴州区房产管理局
　　 2023年10月18日

　　