住改商，违法经营，毁绿占绿[已回复]

孙坑兽 · 发表于 2023-10-28 17:59

尊敬的住建局领导、市场监管局领导、金牛区综合执法大队领导、茶店子街道办领导、黄忠街派出所领导、环保督察部门领导：
您好！我们是成都市金牛区黄忠街9号金沙美邻丽锦苑的小区业主。本小区1栋4单元1楼业主违法变更住房性质与用途，将住房改为商用，违法无证无照开设麻将馆和露天茶铺。严重影响小区居民的居住环境。投诉如下：
1. 违反法律规定改变住房性质。改业主违反《民法典》第二百七十九条规定，“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变成经营性用房。业主将住宅改变成经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。” 在没有取得有利害关系业主的一致同意的情况下，擅自将住宅变为经营性用房。
2. 无证无照开展生产经营。该业主利用违法变更住宅性质的住宅，违法违规开设无证无照的麻将馆和茶铺，进行盈利性生产经营活动。
3. 毁绿占绿。该业主违法违规在小区公共绿化带上贴地砖占为已有，毁坏绿化带，用于经营茶铺和棋牌。
4. 存在严重的消防隐患。该业主违法违规在小区住宅内开设麻将馆和茶铺，人员聚集在较为密闭空间内，但在给生产经营场所内为设置任何消防安全设施，防火安全堪忧，一旦发生火灾，必将造成严重后果。
5. 存在严重的扰民现象。该业主违法违规开设的露天茶铺，在小区中庭，明天早上8点过开始聚集人群喝茶聊天打牌，高峰期人数高达40~50人。人声鼎沸，大声喧哗。严重影响周围住户的生活。侵犯业主合法权益。
因此，请茶店子街道办牵头主办，联合住建部门、市场监管部门、公安，消防，环保、综合执法大队等相关部门联合执法。对违法违规开设的麻将馆和茶铺进行处罚，并按要求及时查封违法营业场所。

金牛区应急办 · 发表于 2023-11-6 16:55

尊敬的先生/女士：
您好！非常感谢您的信任和耐心等待！对您的诉求我们及时进行了处理，相关情况如下：
经金牛区茶店子街道办事处调查：针对您所述黄忠街9号金沙美邻丽锦苑1栋4单元1楼4号居民住改商开麻将馆的问题，2023年11月1日，茶店子街道执法中队会同区综合执法局到现场查看，对当事人宣传了《成都市物业管理条例》相关法律法规，对物管公司进行约谈，要求加强小区内的管理。同时，已向当事人下发《成都市城市管理行政执法机关调查通知书》。
下一步，茶店子街道综合行政执法中队将依据《成都市物业管理条例》依法依规对该处住改商问题进行查处。
以上情况工作人员于2023年11月3日16：17与您电话联系，告知相关处理情况。如有不明之处或其它问题，欢迎联系金牛区茶店子街道综合行政执法中队：87561127进行咨询。
在此，感谢您的理解与支持！