请问广元市住房和城乡建设局关于物业招标的相关问题[已回复]

catherinewq771 · 发表于 2023-11-9 16:40

广元市住房和城乡建设局的领导，您好，我是广元市万缘恒业锦城的业主，在这里想咨询个问题：
1.业主委员会得到小区业主同意后提请相关单位对物业公司进行招标，业委会最开始在小区群里面通知的有3个公司中标，但招标文件上写的由中标的第一名的物业公司受聘，但这个决定并没有通过召开全体业主大会投票通过，想咨询下市住房和城乡建设局领导，这个程序是否合法合规？
2. 按《物权法》相关规定，选聘物业公司这类事宜是由业主共同决定。中标物业须经小区人数面积双过半的业主表决通过。然而，恒业锦城业委会并没有召开业主大会或者小区群投票方式向业主公开，这个程序是否合法合规？
3.小区业主委员会这样单方面的暗箱操作，任何事都不公开就代表业主决定，这个程序是否合法合规？市住房和城乡建设局的相关科室在没有收集足够业委会提供业主同意的材料（比如召开业主大会照片）下是怎样通过这种招标了的？

万缘街道办事处 · 发表于 2023-11-27 23:10

尊敬的网友：
您好，近期万缘街道在区住建局的指导下组织人员对业主反映恒业锦城物业招标事宜进行了调查，现将进展情况回复如下：一、经查，2023年4月21日至26日恒业锦城小区业主进行了书面表决，决定按程序重新选聘物业服务公司。你反映“恒业锦城业委会并没有召开业主大会或者小区群投票方式向业主公开”情况不属实。二、经查，2023年4月21日至26日恒业锦城小区业主书面表决同意授权业主委员会委托第三方代理机构实施物业服务企业公开招标事宜，以及收费标准等物业服务方案主要内容。随后，业主委员会牵头制定了招标文件，确定评标方式为组建5人评标委员会对投标公司进行综合评分，向招标人推荐中标候选人，上述招标文件在恒业锦城小区进行了公示且未收到异议。2023年10月31日，恒业锦城小区物业服务企业招标项目经评标委员会现场评标，以得分多少推荐了3家中标候选人，后经公示无异议，按照招标文件及《四川省物业服务招投标管理办法》，确定了排名第一的中标候选人为中标人。
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