案情简介：
2017年9月12日，承租方刘华潘、赵盼顺、屠章付（以下简称我方）与出租方射洪市银丰国际一楼业主陈远程等13人（以下简称对方）在四川射洪华祥集团有限责任公司（以下简称华祥公司）一楼会议室召开会议，会议中文映祥告知“消防自己报批”、“消防升级，部分商铺需要收回，华祥公司分5年整改完成”。（注：“消防自己报批”是指二次装修工程消防验收”）
2017年9月15日，我方与对方签订房屋租赁协议，租期十年，双方明确各自权利、义务和违约责任。协议签订后，我方依约履行了义务，随后，我方对银丰国际一楼商铺进行装修。2017年9月27日，我方刘华潘、屠章付为股东登记成立四川百友商贸有限公司（以下简称百友公司），法定代表人为刘华潘。2018年8月20日，公司股东变更登记为刘华潘一人。
2017年11月29日，射洪市公安消防大队作出射公（消）设备字【2017】0015号《建设工程消防设计备案凭证》，载明：百友公司你单位申报了新温州城内部装修工程的消防设计备案，……经审查备案材料齐全，依法核发备案凭证。
2018年1月至9月期间，百友公司与第三人（次承租人）罗军、杨明、新百缘大药房签订商铺转租合同。
营业前，百友公司向射洪市消防大队申请内部装修工程消防验收被拒，其答复是银丰国际楼顶加层，导致原消防验收手续（土建消防）作废，致使百友公司无法办理消防（二次装修）验收。随后，我方向对方通报了情况。
2018年10月29日，射洪市公安消防大队作出射公（消）行罚决字【2018】0103号《行政处罚决定书》，载明：百友公司经营的银丰国际一楼商铺未经消防安全检查擅自投入使用、营业，给予百友公司责令停产停业，并处罚金人民币叁万元整的处罚。次日，射洪市公安消防大队出具《关于新温州城消防罚款的说明》，载明：“由于银丰国际楼顶加层，高度变化，由多层公共建筑变为高层公共建筑，原消防验收手续作废。银丰国际申报消防审核手续后，未申报消防验收，租用该建筑的新温州城不能依法取得公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证”。随后，对方多次在子昂街道办、射洪市公安消防大队会议室强烈要求案涉租赁物不能停产停业，经各方的努力下，射洪市公安消防大队口头作出答复，为减少我方与次承租人的损失，暂不停产停业，督促次承租人尽快把货物抛售后停产停业。
我方与对方多次调解无果，2019年6月，我方以百友公司提起诉讼，因主体不适格被射洪市人民法院驳回。随后，对方向射洪人民法院提起诉讼，我方于2019年9月6日提起反诉。
对方的诉求：
1、解除双方签订的协议书；2、判令被告支付所欠租金及滞纳金912964.45元，租金计算至房屋实际交付时止；3、判令被告支付违约金20万元；4、确认原告不退还被告20万元保证金；5、诉讼费由被告承担；6、判令三被告承担连带责任。
我方辩称：
1、因原告提供的租赁物未经消防验收合格，我方同意解除双方签订的协议书；2、原告提供未经消防验收合格的房屋，导致被告无法正常使用租赁物，无法实现合同目的，已构成根本性违约，应按约退还保证金并支付违约金；3、因原告原因给被告造成了严重损失，原告应当依法依约退还租金；4、根据法律规定和协议书约定，原告应当赔偿被告的装修等损失；5、原告的诉讼请求没有事实和法律依据。
我方向射洪市人民法院提起反诉请求：1、判断令人解除双方签订的协议书；2、判令被反诉人返还保证金20万元；3、判令被反诉人向我方支付违约金20万元；4、判令被反诉人赔偿我方装修及其他各项损失4939715元；5、
判令被反诉人退还租金1012702元；6、判令被反诉人对第二、三、四、五、七项诉讼请求承担连带责任；7、诉讼费由被反诉人承担。
原告陈远程等114人针对反诉辩称：
1、反诉状中被答辩人漏列当事人；2、被答辩人的反诉请求及理由是不能成立的，关于违约责任，答辩人没有任何违约行为和责任，反而是被答辩人违约；关于损失问题被答辩人没有任何损失，其巨额赔偿请求，显然是把其装修、甚至未出租岀去的铺面的经营性损失都强加给答辩人；3、关于消防问题，被答辩人唯一的理由是消防问题，完全是无理取闹，自欺欺人。
2019年12月22日，射洪市人民法院依职权追加罗军、杨明、新百缘大药房、百友公司为本案的第三人。（待续）
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发表于 2023-11-10 01:17
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