岳池龙鑫雍景湾小区未通过综合竣工验收违规让物业交付且装修违建占用封堵消防通道问题[已回复]

神剑山庄

本来小区还未通过综合竣工验收的，现在是开发商甩锅物业让业主自愿接房装修期间，
http://www.moj.gov.cn/pub/sfbgw/ ... 0230710_482340.html
根据广安市物业服务管理规定
第四章 物业服务活动

第一节 前期物业服务

　　第二十六条 住宅物业的建设单位应当按照国家有关规定通过招投标方式选聘前期物业服务人，订立前期物业服务合同。

　　第二十七条 鼓励建设单位邀请人大代表、政协委员、律师和潜在的房屋买受人等，监督选聘前期物业服务人活动。

　　第二十八条 建设单位不得违反法律、法规等规定，将交付房屋事项委托给前期物业服务人。

　　第二十九条 前期物业服务合同期限最长不超过两年。但是，约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
  目前所有已接房装修的矮层洋房一楼的一号户型业主存在违建事实，将厨房向外延伸占用、堵塞、封闭消防应急疏散通道的行为，应当及时进行制止和劝阻消防应急疏散通道。物业管理不出面制止反而纵容已接房装修的矮层洋房一楼的一号户型业主将厨房向外延伸占用消防应急疏散通道，根据《中华人民共和国消防法》 第二十八条 任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。请相关执法部门督促雍景湾物业管理公司履职履责。  过审及备案的设计图纸上那个位置原本就是设计的消防疏散通道。 这样违法私自封堵了直接导致小高层住宅无消防应急疏散，不符合消防的相关强制性规范要求。

岳池自然资源局

网友你好！您的留言已收悉，现对您回复如下：
经核实，目前雍景湾项目尚未进行竣工规划核实，若该项目存在违反规划许可的建设情况，我局将依法依规对其进行处理。
感谢您的监督与支持，若有其他疑问，请致电0826-5220568，祝您生活愉快！
                                                    岳池县自然资源和规划局   
2023年12月6日

神剑山庄

还未竣工验收项目规住建局管理。还有两个问题，室内隔断和地下室抗震支架住建局督促整改这么久了开发商一点动静都没有，作业行政主管部门是督促不力还是什么呢？难道又要一直打12345？

岳池综合执法局

网友您好！
您反映的问题我单位已收悉，现将办理情况回复如下。
我局赓即组织县自然资源和规划局及朝阳街道核实您反映的事项，经查，雍景湾小区一楼业主存在占用入户大厅右侧过道进行圈围用于扩充自家使用面积的行为；其他楼层业主存在房屋墙体外立面开门开窗的行为，您反映的情况属实。工作人员对业主宣传了城市建设、城市管理相关法规，要求其进行整改，恢复房屋墙体原貌。同时工作人员责令雍景湾物业公司加大巡查力度，严格履行违法建设巡查、制止、报告义务，现雍景湾物业已对违建业主进行停水停电处理，待业主整改完成恢复墙体原貌后开通水电。
感谢您的留言，感谢您对城市管理工作的关心和支持，欢迎您对城市管理工作继续给予监督，也诚挚邀请您对城市管理工作多提宝贵意见和建议。欢迎您拨打城市管理服务热线0826—5682319，我们将在第一时间为您排忧解难。

岳池住建局

网友：
　　您好，感谢您的留言，现对您反映的问题回复如下：
　　关于前期物业的问题。龙鑫·雍景湾项目建设单位四川龙鑫锦泰置业有限公司于2020年5月26日通过招投标方式选聘四川龙鑫物业管理有限公司为该项目前期物业，负责项目前期物业管理。前期物业管理，是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。前期物业服务合同是指房地产开发企业或者商品房出售单位在销售物业之前，与物服务企业签订的物业服务合同，这种合同具有过渡的性质。
　　关于占用消防道的问题。我局工作人员与龙鑫·雍景湾项目建设单位人员到现场进行查看，该部分属于结构板，不属于消防通道。
　　再次感谢您对我们工作的理解，祝您生活愉快，工作顺利！

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　岳池县住房和城乡建设局
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2023年12月18日