经仔细研读了楼主（问题反映人）在帖文 https://bbs.mala.cn/thread-16554587-1-1.html 中所描述的事件，本人也非专业人士，仅从个人所学所知谈下个人观点， 以下只代表个人观点只供参考，以官方回复为准（快堵住彩云的臭嘴吧）：
第一：从楼主描述的问题，完全没有描述清楚整个事件的前因后果，有点无厘头的感觉。比如具体是什么房产需要分割？比如是离婚要分割？比如是赠送给子女要分割？比如是一套房子要分割给多人权属还是什么具体情况?完全没有描述清楚。在楼主另一个帖子 https://www.mala.cn/thread-16550807-1-1.html中，第15楼我也有留言请把具体的材料，来龙去脉分享给大家，只有清晰整个事件，才能有准确的判断，而不是像彩云追月只是表达个人情绪，而非理性分析问题。建议楼主将有事件相关资料分享给大家，大家才能提出合理建议。
第二：建议楼主，不宜采用带情绪地诋毁政府，煽动群众情绪的方式处理问题，那样更不利于解决问题。虽然很理解楼主需要解决问题的心情，从楼主回帖中的“耍霸签字权”“没卵用”等词语中，不利于沟通处理问题。蓬安县不动产登记中心11月7日在另帖进行了回复，个人对该回复是比较认可的。如果发同现群众办理过程中有领导干部有违反群众纪律(对涉及群众生产、生活等切身利益的问题依照政策或者有关规定能解决而不及时解决，庸懒无为、效率低下；对符合政策的群众诉求消极应付、推诿扯皮，损害党群、干群关系；对待群众态度恶劣、简单粗暴，造成不良影响；弄虚作假，欺上瞒下，损害群众利益，以及有其他不作为、乱作为等损害群众利益的行为)，建议向纪检部门实名进行举报。
第三： 《不动产登记暂行条例》第三十三条和《不动产登记暂行条例实施细则》第一百零五条规定，宅基地确权“不变不换”。自然资源部《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，在2016年9月18日实行不动产统一登记制度前，已办理了的《房屋所有权证》与《国有土地使用权证》依旧有效，若原权证齐全的，根据“不变不换”的原则。如楼主原房产不涉不动产转移登记、变更登记的建议可不换证。
第四：根据《四川省不动产登记服务指南(试行)》川自然资发（2021）28号，第4.2条中申请材料要求“4..房屋符合规划或建设的相关材料（原件）”，根据《南充市不动产登记办事指南（2023年版）》第4.2条中申请材料要求“4.房屋符合规划或建设的相关材料（原件）”，即是不动产登记中心要求的自规局批准文件。
第五：2022年8月自然资源部出台《关于开展不动产登记队伍作风常态化建设的通知》（链接： http://gi.mnr.gov.cn/202209/t20220901_2758188.html），规定严禁违法违规办理登记，特别是涉及不动产用途变化、分割或者合并等情形，必须依据相关批准文件办理，不得以不动产登记代替审批管理。自然资源部《不动产登记操作规范》第8.2.3条（链接： https://www.mnr.gov.cn/gk/tzgg/201707/t20170731_1992587.html）规定，同一权利人分割或者合并不动产的，要按有关规定提交相关部门同意分割或者合并的批准文件。
综合上所述，不动产登记中心相关要求均是按程序办理。（只代表个人观点，以官方回复为准）
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发表于 2023-11-21 12:03
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