放开后楼市为啥没热！其实核心区一直都很忙

sinmoo

2022-2023口罩放开已一年了
楼市政策，一松，再松，还松、…………
依然没有动静

为啥？

是没钱，不，！
是想卖的人谨慎了，疫情很多人都是支出，收入难了，花钱只出不进吓到了，所以花每一分钱想的更多了。

但有能力，在划规要换房，买房的人默默找适合的房子直接入手，所以没有那个城市是月成交为0的城市。
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但在中国想买房的人占80%，但买不起的人60%，有钱人能随意换房的人0.2%。
（深圳有句话经常讲，只要你在深圳有套房，不管10平米，还是1000平米，不管分期还是一次性付款，你都超过90%深圳人了）


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住房的价值：生活、教育、营业创业（在那都是这几样）

但区域不同相差的都很大了，所有城市核心区域的房子才有价值，位置才是核心（给面积、装修无关）
二三四线城市，核心价值区域不到20%，
一城市城，核心价值区域也不到60%，

置业的核心区域分析：
1、成熟的同边配套：排名靠前学校、大的医院、国际性的商场、大的公园、社会设施（图书馆、音乐厅、体育馆、等等）
2、商业价值：商业中心、CBD、营商、就业、创业的环境与良好的市场 氛围
3、交通：地铁、公交线路、主干道、及道路设施与配套。

（你们对号入坐，看下你家房子的位置，看下为啥成交量少，价格起不来）


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报怨下：
巴中是我，21年间去过30多个城市，唯一个全中心街主、步行街、任何地方都找不到公共WC的城市，（解决要不墙角、要么商场）
我介绍我朋友去巴中光雾山，在巴中问，WC那些地方有，那些地方好停车……

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巴中核心都不到3%：
1、老区广场周边（就是房老点。停车设施费劲）
2、回风势头可以、滨河点零星的地块，配套整个巴中都差

其它啥上山、过洞、过桥的，没啥用，巴中没产业基本是本地城乡住户，巴中都没有第二梯队可看，开发商眼里处是中心区
如果你买房首付有50万，我建议还是去成都吧，第三、第四梯队都还是有未来

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成都核心区域25%：
1、四川大学1-3公里内都不错
2、春熙路1-3公里范围
3、百花潭公园1-3公里范围

基它区域另计，第二梯队、第三梯队还是能选选的

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啥要价值核心：我个人认为固定资产，位置+未来=价值

一套房子，小从到老，都很受益就是好房子。
宝宝生出，旁边就是人民医院、出门就是幼稚园、市排名的中小学校围绕，下楼就是地铁公交、大学本市有985、211，写字楼商业发达、城市有产业、创业政策有支持、城市良性成长、退休医疗成熟（报销95%）、附近医院大小病能解决、城市发展3年一变化，5年一台阶……
这样的地方才能长呆，就个叫价值。
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这样的位置，你在意房价么？怕他不值钱么？租不出去，还是卖不出去？
问题是，他的存在不是为了穷人，

sinmoo

所有城市，位置好的小区的房子，每个月都有成效，只是多少的问题，有的看好为读书直接买，在口罩最严重时都依然有成交
反之，一些边角地区的小区，楼下中介都倒闭了，开发商吹的好没有用，要看地区分析周圈下手。

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城市房子多、好的少
餐馆多、好吃的少
车这么多、依然是好的少
你想想……

下岗公牛

感觉成都高新区的房价还是比较坚挺的，而且还贵。

sinmoo

下岗公牛 发表于 2023-11-23 17:22
感觉成都高新区的房价还是比较坚挺的，而且还贵。

那都是虚高没太价值，除非你要开个装B的公司，啥写字楼中心最好位置，钱多可以烧。
但对于住家来没有居住属性（幼稚小中高学校、医院、商超、娱乐休闲等等都不行），配套都针对商务属性，
成都有蜀峰大厦，吹的是四川地标建筑，最高最贵的写字楼，整到菜地边上去了，后面发展了点，现在烂尾好多年了，现在炒都没用。

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就给深圳湾一号，一手的价格也就15万左右一平米，最高价格炒到40万每平米，现在也就20万左右的价格了，而且租住的都是网红公司，直播公司，来的走，走了来，给流水一样，