明宇帝壹家小区投诉[已回复]

神职商人3

明宇帝壹家小区现服务的物业公司明宇物业公司退出小区管理，在小区内未张贴公告而是由街道办张贴公告选用应急物业。
1、物业公司退场不符合法律规定。未能提前三个月进行公示告知；
2、街道办选用应急物业，到四川省物业条例七十三条规定选用应急物业后应在六个月内组织召开业主大会选聘新的物业公司。但是东南街道办事处在公告中告知应急物业期限为一年违反法律规定。

东南街道办事处

南充市顺庆区人民政府东南街道办事处

关于“明宇帝壹家小区投诉”的回复

网友“神职商人3”您好：
       您于2023年12月4日在麻辣论坛平台上反映“明宇帝壹家小区投诉”的问题已收悉。现回复如下：
       明宇物业于2023年11月30日张贴撤场通告，我办根据《四川省物业管理条例》第七十三条规定“物业服务区域突发失管状态或者因物业服务合同终止引发重大矛盾纠纷，街道办事处应当确定应急物业服务人，提供维持业主基本生活服务事项的应急服务。”于2023年12月1日张贴关于明宇物业退场暨确定应急物业服务人的通告。
       一、住建部《业主大会和业委会指导规则》第五十八条规定，因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的二分之一的，新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主委员会的职责。
       二、《四川省物业服务人退出物业服务项目管理办法》第十四条第二款规定，“物业服务合同终止的，物业服务人应当按照约定期限 退出物业服务项目，合同未约定退出期限的，物业服务人应当与业主、业主委员会协商确定交接过渡期，过渡期一般不超过三十日”。明宇环球物业管理有限公司南充分公司属于小区前期物业，合同未约定退出期限。
       三、应急物业服务期限暂定为一年，是因为街道、社区组织召开业主大会按照工作流程大概需要6个月的时间，选聘新的物业公司按照工作流程也需要几个月的时间。为确保小区日常运转和和谐稳定，应急物业合同签订期限为一年。
                                                   感谢您对我办工作的监督，敬请理解支持！


                                                                                                                                南充市顺庆区人民政府东南街道办事处
                                                                                                                                                 2023年12月7日

992023

物管费谁出？

南充新视角

城区大型小区肯定需要物业服务，，，物业突然退场对居民生活会造成影响，当地街道办社区还是该想办法管一管，为群众服务

曲-直

南充新视角 发表于 2023-12-5 16:21
城区大型小区肯定需要物业服务，，，物业突然退场对居民生活会造成影响，当地街道办社区还是该想办法管一管 ...

对头，认真且不带目的地为老百姓办事

吃苦是福

《四川省物业管理条例》第七十三条明确了小区出现真空，属地街道办可以临时指定一家有资格的物业公司，作为紧急（应急）物业进行小区服务，杜绝无人管。成立业委会本身就要6个月，成立起来还要组织召开业主大会或者公开面向社会招投标，这又是几个月时间。不签1年应急服务合同时间不够用啊，同时低于1年，哪个物业公司要来呀？

取个啥子名字好

撤场的原因？都要深思

咪咪哥

撤场！不和你玩了，看看到底是哪个吃亏，时间会给答案的。

非专砖家

看来楼主是个专家嘛，比我这个砖家要专业得多。
但是
反正都是要退出了，反正退出的时候也是要交接清楚的。还有这个小区物业早就该退了嘛，好多年了，你们应该高兴才对噻。

神职商人3

非专砖家 发表于 2023-12-7 11:24
看来楼主是个专家嘛，比我这个砖家要专业得多。
但是
反正都是要退出了，反正退出的时候也是要交接清楚的 ...

退不退其实说不上高不高兴。就怕应急物业变成第二个明宇物业，进来就是近二十年。

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非专砖家

神职商人3 发表于 2023-12-8 22:11
退不退其实说不上高不高兴。就怕应急物业变成第二个明宇物业，进来就是近二十年。

政策法规也是慢慢在完善的嘛。
以前的前期物业合同没有期限，现在的前期物业合同是有期限了。
所以，业主的权益自己要明白，要她好使用。