尊敬的领导：
您们好，百忙之中打扰您，实在抱歉。
作为购买了信创置业有限公司在天府新区开发的川发天府上城 C 区臻园洋房组团的业主，于 2022 年 8 月 4 日收到公司的“房屋交付通知书”，至现场看房发现贵司房屋的现状与前期宣传资料和告知情况存在严重不符，完全达不到入住条件和标准，具体理由如下：
一、 公区有关事项
1） 路面铺贴实际呈现，与沙盘、效果图、官方宣传图差异巨大，大面积的硬化地面，与川发官方宣称的“约 25%”建筑密度，7 成土地只造园”相去甚远，毫无美感与设计，减配严重，存在虚假宣传现象。详见截图5.
2） 园林景观，与官方宣传毫不相关！“中国坊巷的自然道法，院落下的世家情怀。园中有巷，巷中有宅，巷坊深处有人家。如意坊：蓝花楹大道 吉祥坊：桔柚大道 平步青云巷：榉树缀桂花 琴瑟和鸣巷：银合欢飘香 福寿锦泽巷：桃花十里红 族兴叶茂巷：石榴多子孙 桃李春风巷：李树花开白 ”；此前川发销售顾问也明确告知了我们洋房“两坊五街”的绿化方案。但实际情况是“廉价杂草+树木”的绿化呈现，同样存在虚假宣传，详见截图5.
3） 效果图、官方宣传图中展示的组团大门材质，与实际呈现出入较大，
4） 地库单元入口处的 2 个不规范车位，安全隐患极大，需贵司限期取消该车位
5） 入户电梯宽度仅为 80CM，过于狭窄致常规物品需要吊装或楼梯搬运，会产生额外费用，同时未能实现电梯入户，造成用户双重损失需贵司提供解决方案。
6） 外墙平整度极差，凹凸不平，需贵司限期完成整改。
7） 电梯前室窗户未封闭，下雨存在进水隐患，需贵司限期完成整改。
8） 开发商宣称花园内有“雨水渗漏系统”等排水设施，但实际并没有：由于雨水一直往阳台下面流，已经自然冲刷出“水渠”（详见截图1）、一楼阳台已经出现多条“贯穿式裂缝”、易引发阳台坍塌下沉的风险，因此，怀疑开发商并未在地基周围设计排水系统，因四川特殊的地质构造：地震频发，担心“长期被潮湿稀泥/雨水侵泡的地基在地震的摇晃下”有坍塌的风险，极端情况下也容易引发“雨水倒灌至室内”的风险，而正常的楼盘一楼与花园之间有地台和排水渠（详见截图2），川发沙盘中也有地台（详见截图3但实际交付的楼盘实景却没有，该问题多次给开发商、物业、华西施工方反映，对方均以“符合设计、有隐藏式地下排水系统”为由搪塞业主，并未出面整改，此事距离第一次反映已经将近一年半的时间，开发商并未进行整改和处理。
为解答心中的疑惑，于是自费请人施工，在挖开泥土后发现：在近期成都没怎么下雨的情况下，整个地基周围的泥土呈“稀泥状”，包裹地基的土层很潮湿，且底部积水明显（目前积水深度为15公分，水位还在上涨），而地基砖被潮湿的稀泥包裹，地基上的墙砖也呈“潮湿状态”，详见视频1，因此证明：
1、开发商并未在地基与花园泥土之间设置排水系统；
2、整个地基常年被潮湿的稀泥包裹；
3、地基墙砖长期处于潮湿状态；
4、地基底部积水明显；
5、成都雨多，泥土就像一个巨大的吸水海绵，常年吸收雨水，使花园泥土常年呈“稀泥状态”；
6、之前地下室墙体漏水的原因也是因为花园没有“排水系统”，导致雨水渗漏至负一楼，墙体出现漏水的情况，详见截图4
因四川特殊的地质构造：地震频发，“长期被潮湿的泥土/雨水侵泡的地基在地震的摇晃下”有坍塌的风险，极端情况下也容易引发一楼“雨水倒灌至室内”和“阳台下沉坍塌”的风险，危机整栋大楼、业主的人身和财产安全，业主买房也是掏空了几代人的口袋才凑齐的首付，其中的艰辛和不易，请领导体谅，为避免出现“墙体裂缝、房屋倒塌”等危机业主人身和财产安全的事情发生，请核查处理并答复，感谢支持！
二、 物业管理潜在问题的风险预防
1）物业不得在公区开展任何未经三分之二业主同意的经营性活动
2）1 期地库地面金刚砂开裂问题解决进度，洋房区是否已就相关问题进行预防， 若仍出现类似问题，需贵司解决方案呈现，包含解决时间
3）产权面积小于购房合同面积侵害业主权益，请给与明确解释！要求将规划文 本进行公示。
尊敬的领导：
在近几个月雨水较少的情况下，墙根下的积水深度已达20几公分深，如果雨季水位更高（花园底部的硬化层距离一楼阳台只有140公分）， 由于花园内的积水排不出去，多次找开发商，不但不解决问题反而威胁业主“要求强制办理收房手续， 若不办理将破坏和掩埋积水现场”，在周末业主不知情的情况下，开发商竟然私自破坏和掩埋积水现场， 这些人是这么霸道、没有下限的嘛？ 请领导认清相关人员的真实面孔， 请知悉！
表层水可以通过地排排出去， 如果是地库下面的积水会通过泥土渗漏到土层里面，由于花园底部是硬化层，没有排水口，深层次的水排不出去也抽不出来， 因为没有抽水口、也没有排水口！ 整个阳台下面的地基会一直被积水包裹， 长此以往的话， 不光室外阳台会下沉并产生裂纹， 整栋楼也会下沉并产生裂纹， 会危及业主人身和财产安全！
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发表于 2023-12-28 21:44
