建设路首创爱这城业委会违规使用公共资金！！！！[已回复]

胸毛太少

      首创爱这城业委会违规使用公共资金
近期，惊悉首创爱这城业委会涉嫌违规使用公共资金，该业委会辩称在街道办的指导下，在未召开业主大会的情况使用公共资金。
一：金额高达近100万的监控安装经费和未经业主同意准备私自采购几十万的腊肉礼盒
1:涉及公共资金金额巨大，且事关全体业主权益，但业委会没有召开业主大会征求业主意见，侵害业主权利
2:监控安装事项没有详细的招投标公示，经过对比其他同等规模小区和监控安装公司的询价，发现本小区的报价高的离谱。大家有目共睹的监控密度比监狱还大。
3:公区收益如何分配应该在业主大会上征求业主意见，业委会不能擅自作主采购发放，过程不透明。

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成都成华区

网友：
    您好！谢谢您的留言，您所反映的问题，已由猛追湾街道办事处进行调查处理，现将有关情况答复如下：
    经核实，根据首创爱这城《管理规约》第二十八条第二款第3项“经营收入的任何一项的使用，都必须经过业主大会‘双过半’表决通过”；《工作规则》第三条第一款第7项“拟定本小区物业共有部分的使用和收益分配方案，提交业主大会会议决定”的等规定，街道已与业委会沟通告知，在未经业主大会会议表决通过的情况下擅自使用共有部分经营收益，用于更新、改造监控摄像系统，不符合《管理规约》的约定，须立即停止此类行为。因您未留下有效联系方式，街办工作人员无法将以上情况与您联系沟通告知，故在此告知。 感谢您的支持与理解。

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四川省物业管理条例中，第八十三条 共有部分收益应当单独列账。业主大会应当设立业主共有资金账户，共有部分收益应当及时转入该账户。共有资金账户由业主委员会管理。
　　经业主共同决定可以对共有部分收益等共有资金进行审计，审计费用在共有部分收益中列支。
　　物业服务区域专有部分面积占比百分之二十以上的业主或者人数占比百分之二十以上的业主对共有部分收益收支情况提出书面异议的，可以组织业主审计小组或者委托第三方机构进行财务审计，街道办事处（乡镇人民政府）应当进行指导监督。
　　街道办事处（乡镇人民政府）应当每年开展一次对共有资金使用和收支情况的检查，检查情况应当在物业服务区域显著位置公示。

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请街道办发挥作用，制止这一违规行为

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改造小区监控和使用小区公共收益本来就属于法
律规定的重大事项应由业主大会决定，而且《成都市首创爱这城管理规约》也明确规定使用公共收益应经业主大会表决通过。四川中城智建系统集成科技有限公司没有看到业主大会作出使用小区公共收益进行监控改造的决定，即四川中城智建系统集成科技有限公司是明知首创爱这城第二届业主委员会没有授权签订监控改造合同的，其与首创爱这城第二届业主委员会签订监控改造合同对小区全体业主没有法律约束力

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《成都市首创爱这城业主大会议事规则》第二十四条第二款：“共有部分经营所得收入按照本小区《管理规约》的约定使用和分配。共有部分经营所得收入的财务管理由本小区《业主委员会工作规则》依法约定。” 7、《成都市首创爱这城管理规约》第二十八条：“...（三）、对
经营收入的任何一项使用，都必须经过业主大会‘双过半’表决通过。”

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