凌云华冠小区开发商是否为地下车库缴纳大修基金？[已回复]

嘿嘿0826

请问相关部门，广安市广安区凌云华冠小区开发商是否为凌云华冠小区地下车库全额缴纳大修基金？

广安区住建局

网友：
您好！收到您反映的问题，现将相关情况回复如下。
根据《住宅专项维修资金管理办法》第二条：商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。其不包括地下车库。
特此回复。

广安市广安区住房和城乡建设局
2024年2月22日

嘿嘿0826

再补充一点，请一并回复：截止到现在，凌云华冠地下车库的车位是否具备缴纳大修基金的资格？

楀曞滃

想多了

不同的角度

车库的投资方是购房人还是谁？

不同的角度 发表于 2024-2-8 10:42
车库的投资方是购房人还是谁？

个人认为，在开发商申请建设这个项目时，整个小区的投资人是开发商，这仅限于开始，但是相关税费用的缴纳和怎么建会计账目就涉及到所有权或产权或投资人是谁了：1.开发商为地下空间的建设缴纳了土地出让价款、大修基金、契税等，那就是产权车位，投资人为开发商；2.开发商没有为地下空间的建设缴纳土地出让价款、大修基金、契税等，并通过验收，这就是合法建设，那就是公摊车位，投资人为业主。打个比喻：甲1、甲2···甲9和张三共10个人每人出资10万元共100万元,委托张三建1栋楼10套房，建房成本80万，张三盈利20万（但开发商计算的是20-10=10，即投资了10万才盈利10万，实际仅盈利10万），这栋房里甲1到甲9每人拥有一套房，张三也拥有一套房的产权。但现在现在张三不投资10万元，张三利用甲1到甲9投资90万建成一栋10套房，成本80万，盈利10万，甲1到甲9每人拥有一套房，剩下一套不能分的房，张三以是自己建设完成的这个栋楼就声称剩下的一套房是自己的，但甲1到甲9则认为剩下那套不能均分的房是9人共有。如果按照张三的算盘，就是接受90万委托建房盈利，盈利10万（但这种算法就是盈利10万加一套10万的房，实际盈利20万，即不出钱挣了20万）。归纳就是开发商单独建账缴纳地下车库的土地出让价款等，地下车库建设的投资人和受益人就是开发商的；如果开发商没有缴纳地下车库的土地出让价款等有合法通过验收，地下车库的投资人、受益人就是业主共有。

匿名者 发表于 2024-2-8 14:12
个人认为，在开发商申请建设这个项目时，整个小区的投资人是开发商，这仅限于开始，但是相关税费用的缴纳 ...

补充说明：1.张三出资10万，这个建房项目盈利是20万，对于张三个人而言，得到的是10万盈利+一套有产权的房（如果李四建这个项目盈利就是20万），要想盈利20万，就看这套房能否卖出去，能卖出去就是盈利20万。2.张三不出资10万，这个建房项目盈利是10万，对于张三个人而言，得到的也是10万盈利（如果李四建这个项目盈利也是10万），想盈利10万+一套房或20万就没门了。综上，就是张三出资了就有盈利20万的可能，不出资就只有盈利10万。而实际情况是，张三不出资10万，却想盈利10万+一套房。最后，这只是个人的观点，其中有些不妥之处请指正（如这栋都80万能建，为什么要张三加入，甲1到甲9的钱就够建了，完全可以拒绝张三加入，实际情况是甲1到甲9没法拒绝张三，只有张三才能决定是否加入，大家想想买房是不是这么回事），还有就是例子里很明显出资10万对张三百利而无一害，但实际情况不是这样的，单独出资还是有一些风险和资金压力，如果通过忽悠等手段不单独出资就能有盈利当然不愿意单独出资。

嘿嘿0826

上班了，可以回复了。但是回复内容还是有直接的关联性，胡诌就是不作为。最好是用“政策+事实+结论”的方式。