又一个想红的疯批专家：不同意全面取消预售制

新唐书书

首都经贸大学这位赵专家，在接受记者采访时，提出了她新颖而又独特的房地产发展观点。首先他认为2024年的楼市是平稳的，而且有可能会恢复上涨。另外她对于预售制的讨论观念更加清晰，可能很多很多民众都无法接受。德先生看了他的论调之后，觉得她真的是一个躲在象牙塔中的专家。

这位专家认为，在当前相对敏感的经济环境下，全面取消预售制度可能会给楼市带来更大的不确定性和混乱。所以专家认为要采取温和的改革措施，以保护市场稳定、公平竞争和可持续发展。但是明显看到专家是站在房地产企业的角度来看问题，如果站在整个市场和民众的角度，那么结论就应该是，全面取消预售制，实施现房制已经机会成熟。同时取消预售制，也是全面去除房地产金融杠杆最重要的措施。

经过了这几年的房地产市场的调整，其实目前现房比例已经大幅上升，现在我们能看到的是房子建好了，没能卖出去。过去的期房经过这几年房地产商慢慢的建设，大部分都已经变成了现房。此时的重点是如何消化存量的新房，那么此时不就是一个最佳的取消预售制的机会吗？

消化现房还需要一段时间，那么蔚来不就在这个基础上，房地产商回笼资金继续盖房，那么也可以继续以现房的形式来卖房。这不就顺理成章的过渡到了现房时代吗？所以推行现房制销售的时机已经成熟。房地产商经过优胜劣汰，那些资金杠杆比例高的房地产商逐渐被淘汰出了市场，剩下的房地产商完全可以使用现有的资金慢慢盖，慢慢卖。这样也可以控制房地产发展的速度，对于房地产市场的发展才是一个稳定的基础。

众所周知，就是因为有着预售制，房地产商只需要筹备一点点资金，拍下土地之后，在使用房地产建筑商的资金，就可以开始盖楼了。在地基打好之后就可以使用预售制进行卖楼，再筹措资金进行后续的建设。那么总的这一个循环房地产商可能用1,000万的资金就撬动了一个亿的，金融杠杆比例非常高，自然房地产金融的风险非常大。

如果取消预售制，房地产商就必须要筹措自有资金，才能实现整个楼盘的开发建设，之后才能进入到销售流程回笼资金。金融杠杆大幅下降，这难道不对房地产业的稳定发展是一个大好事吗？#楼市何去何从？# #楼市前景如何？#

最最关键的是对于购房人来说，买房风险大幅下降。再也买不到烂尾楼了！再也不能让房地产商将盲目发展的风险，最终转嫁给购房人了！仅仅从这一点来说，取消预售制就是众望所归，大势所趋。