说点在成都买公寓的真实感受：定位精英人士，限购政策放开后却乏人问津

阿姨夫人

作为在一个在成都购买公寓的人，有过无数次看房经历，从被卡购房资格，到去年放开购房资格，也见证了房价的波动。今天从我个人视角来看，主要说说买公寓的经验，或者说教训。

有人说成都房价没有下跌，我不能说他们说错了，只能说视角和阶层不同。成都市核心地段以及周边的优质楼盘，房价确实坚挺，但首先这些楼盘根本不在普通年轻人的考虑范围之内，说白了买不起，然后呢，这些楼盘数量就那么点，不能代表整个楼市。
回来我们普通人会考虑的购房房子上，则完全是另一番景象。
我购买公寓时间是2019年初，那个时候购房政策很严，两年社保就断绝了我购买住房的念头，当时考虑的是，先买一套公寓自己住着过渡，然后买两年社保再购房住房，到时候公寓再卖掉，想着成都房价怎么也不会跌，就不算不升值也不会亏，自己还能住，怎么也比钱放银行好，万一升值还能小赚一笔。19时候正是房价的巅峰，我以62万买下了一点五环的公寓，加上贷款利息我还完的话相当于是71万购买的公寓，面积是40平方，层高4.8米，可以搭成两层，其实当时来看感觉还不错，套内面积30平，搭建两层可以当60平使用，楼上两个房间，楼下客厅厨房卫生间，也算个套二。
2023年的事情刚过许多人都知道，疫情过后大家都购买欲望不强，国家为了刺激购房，也放开了购房政策，大家也都开始传房价在下跌，对此，我会说是的，真的冲击很大，这个时候购房资格放开，我只需要补六个月个人社保就可以购买自己的住房，这个时候我自然想到出售公寓，然后用卖出的钱去购买住房。
结果发现公寓市场可以说是萧条，本身购买公寓的大多是没有购买资格转而买公寓过渡，购房政策的放开导致他们不再关注公寓，购买公寓的需求大幅降低，导致公寓出手很难，我自己的公寓想出手价钱已经被压到了50万，才会有人来看再说购买的意向，也就是说加上我装修花的6万，保守也要亏27万，就算这样我也要看别人的脸色。

这就是目前成都公寓的真实现状，几乎是腰斩式的掉价，除了少数最早开盘价入手的能不亏，其他都是血亏，现在公寓主人想放血解套，又苦于无人接盘。或许随着成都人口持续大幅增长，会扭转这样的尴尬局面。

31号猪小弟

现在公寓已经这么便宜了吗？

400勇士老大

还是买不起

兔兔在哪里

降得有些凶哦

实习打打

的水电费，物业费、暖气费是住宅的两倍，持有成本就很烦人

品如的睡衣

房产权只有40年，而且需要在产权到期的前一年去申请续期，如果续期申请被驳回，国家无偿收回土地，业主是不是啥都没了？

天下公正

在成都这片高端土地上，小户型天然没什么市场。

落落丶windy

年轻人还是很合适的，价格不高

转圈圈再一圈

存在即合理

尖叫农夫

主要是公寓没得很多居住的市民权益

安惠小黄

这价格不比住宅香太多了么

安安分分啊

确实，再脑残的成都吹也吹不动公寓的市场

达芬奇蜜蚂

公寓处境颇为尴尬，入手后大部分都 价值下 持有成本还高  要说靠收租金回本吧 也不好租

大象牛哥哥

可以出租回本 但竞争不过住宅

阿里柯兰多

公寓设施也是会变旧的，从没见过老化的高层楼房定位精英人士的

嗳气气

公寓就是居住属性，水电物业费强行翻倍按商用收取，就说定位精英人士。

精英：我看起来很好割？？？

丢丢稻草熊

但凡开发商负责精装，质量上必然偷工减料，根本比不上自己装修，还精英、

天下公正

呵呵，说明你的圈子也就那样

安洁娜·琉樱殇

限购时公寓还能当备胎，限购放开就

死猪烫

不急，成都的有钱买家还是很多的