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海正广场为德阳开放式商住小区，自2001年小区建成以来，因小区地处德阳市一小北面，小区的三个出入口花园巷到昆山街有一条直通道路，加之昆山街是单行道，还有小区内诸多商户，并且内设停车场的缘故，致使诸多车辆在海正小区内随意穿行且乱停乱放，接送学生的家长每天4-6点通过花园巷口玉双米粉到昆山街口兰州拉面两个路口随意乱穿，进小区商铺购物维修手机的车辆随意乱停乱放！因物管公司置之不理，长期无人问津，随着时间推移情况愈演愈烈，导致现在小区内诸多业主正常时间下班回家进小区道路受阻，在小区内造成拥堵，增加小区业主车辆与外来车辆擦挂的危险性！且无法找到停车位，影响居民出行，更严重是现在小区的数条消防通道和一个小区出入口门洞内每天都有多辆小区内商铺的私家车长时间停放置之不理，存在严重安全隐患！！！小区业主多次找到交警部门，谁知交警的答复是“小区内部道路我们管不了，我们三次四次和海正物管协商要求安装闸门，安装门禁，物管表示怕影响海正广场内商铺生意，一直推辞，直到现在。”请问在这种情况下，作为小区业主，小区的道路拥堵及安全隐患应该谁来负责，小区业主应该找谁解决燃眉之急！小区内道路的乱停乱放和交通堵塞应该由谁来管理负责，小区的广大业主希望相关部门能给出一个明确的说法！！在当前问题下，大多数业主认为安装门禁是解决小区交通拥堵乱停乱放的基础和关键：住建局棚改办已明确表示2024年海正广场将进入老旧小区改造项目，暂定于6月启动，最晚8月启动，而小区业主委员会副主任已经给业主明确表示此次旧改会遵从大多数业主意愿加装门禁，业委会会全力协助！可是目前小区业主在花园巷社区工作人员口中得到的答复是目前小区旧改中没有安装门禁这一项，如果业主要求加装门禁需在小区旧改公示中立项。作为小区业主目前为这两种不一致的答复感到困惑彷徨？那么请问小区业主希望加装门禁的意愿应该向哪个部门上报跟进？
2020年疫情期间海正广场曾经在小区花园巷出入口安装过门禁系统，可是当时安装第一天就被“海正.宏建商住楼”一楼的几户商家强行制止破坏阻挠，最终物管顺从商铺导致安装门禁失败，，，海正广场内多数业主都希望支持加装门禁系统，，请问物管和棚改办是否应该尊重大多数业主意见，维护大多数人的权益，为小区安装门禁系统？小区物管不能为了商铺利益就要一直牺牲业主的权益！
另外，自08年512地震后，小区一号楼部分楼梯间墙面因防水损坏造成返碱严重，严重影响了业主居住品质。因屋顶及外墙防水不严，每逢雨季大雨天，顶楼住户几次遭遇雨水通过屋顶及外墙往里渗透，导致屋内墙面鼓包、脱落，雨水顺着破损的管线流到顶层业主家中，夏天下大雨楼顶有积水就顺到破损的穿线管流进屋内。屋内墙面重新粉刷后，再遇到大雨天气雨水仍会渗透进来，之后又再次鼓包脱落，小区住户几次向物管反应，物管公司答复是小区没有维修基金，需要等旧房改造项目开始进行整体改造！希望棚改办能在今年的旧改项目中把这一由来已久的问题彻底解决！
最后！小区智能电表改造拖延已久，在很多年前电业局就派人来改电表，可是物业公司曾阻挠电业局的工作人员，不允许改，小区内好多业主莫名其妙，亢奋已久，物管公司的态度总是各种借口推辞，小区物管在2023年最后一次对业主说明了将在2024小区旧改时把智能电表一事完成统一改造，小区广大业主希望相关部门负起监督责任，让智能电表一事在今年内更换完成。
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发表于 2024-3-5 10:24
