连成都的房价也在跌了

字莎莎

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]最近我在非常紧密地跟进各地小阳春的情况。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]其中我就发现成都楼市小阳春情况就不太理想。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]我还记得，去年成都的小阳春是非常火爆的，当时疫情刚放开，一片欣欣向荣。

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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]当时成都无疑是展示了新一线城市的实力，23年3月单月的成交套数几乎是同量级城市的2倍，几乎一度超过上海。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]本以为趋势会延续，没想到今年小阳春就不给力了。

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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]我统计了成都最近4周的二手挂牌价，发现已经连续4周下跌了。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]二手房的待售量也开始上升了，目前是22万套（2月第4周上涨了2549套），随着小阳春一过，我预计待售量还会进一步上升。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]到年底，预估待售量能够达到25万套。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]现在成都待售量全国第二，全国第一是隔壁的重庆。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]我最近特地去看了几个网红盘，二手的房价下跌也是比较多的。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]比如天府新区之前三倍摇号的网红盘，22年的二手房价能够去到3-4万/㎡，现在估计也就只能卖到2万多。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]再比如高新区南城都汇项目，2021年开盘的时候是1.7万，而当时二手房房价是在3.4万，被很多人疯抢。结果现在这个小区的二手房成交价，已经只有2.3万左右了。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]虽然说房东还不亏，但是对比之前高倒挂，已经明显弱了很多了。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]成都的朋友都知道，高新区的区位是有多么的好，连这个区位的房子都没法抗跌的话，其它区位的房子压力是更大了。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这种情形也符合常理。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]如果很看好成都楼市的人，去年在成都限购放松以后，就已经会到成都去买房了，而不是等到现在。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]所以今年整个成都楼市的压力仍然很大。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]成都作为西部重要增长极城市，新一线城市，而且土地供应是十分克制的，如果成都也无法企稳的话，可见楼市面临的压力有多大。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]所以如果成都此时要卖房的朋友，可以再等一等，现在卖确实不太划算。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]要买的朋友，可以开始看看了。

相信我，真的放开，政府允许只要不低于备案价30%，对于公寓房等不低于40%，二手房价格不干预，相信我，1万的房子8千元90%的房源都能买到