龙舌坝龙兴佳苑哪些建筑设施是业主共有[已回复]

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问下龙舌坝龙兴佳苑小区哪些建筑设施是业主共有的，哪些设施是开发商所有的，比如：小区地面1层和负一层临街商铺，地下车库等？

巴州区房管局

尊敬的网友：
您好！
您所反映的问题已收悉，现回复如下。
一、属于业主共有的部分包括：
1.建筑区划内的其他公共场所、公用设施；
2.物业服务用房。
3.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位；
4.建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；
5.其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。
二、根据《民法典》第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
1.业主对建筑物内专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这一规定明确的是共有和共同管理的原则。
2.业主对共有部分物权，享有权利并承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。同时规定“业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。”这说明，共有物权的权利与义务是伴随专有物权同生同灭的。业主对共有物权的权利义务不可分割。
3.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。这条规定强调的是建筑区划内规划的车位和车库首先满足业主的需要，也就是说，业主对开发商出售的车库和车位享有优先满足权，而占用共有道路和场地的停车位则属于业主共有，所有业主都有同等的使用权。
4.业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
感谢您的留言。


巴中市巴州区房产管理局
2024年3月25日

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