请问相关部门，地下车库的投资者判定依据有哪些？[已回复]

嘿嘿0826 · 发表于 2024-3-28 22:27

广安区中桥街道凌云华冠小区在地面建筑已经办理大产权和分户产权的情况下，地下车库至今没有办理产权，开发商拿不出地下车库权属证明，却声称地下车库权属归他，理由是他是建设者，建设者就是投资者。而作为业主却因为弱势和专业上的壁垒，无法找到开发商是否投资地下车库建设的资料。故向相关部门咨询:1.住宅小区结建地下空间建设的地下车库（如凌云华冠小区地下车库），合法建设的情况下，从建设前到建设完毕，开发商需要完善的手续有哪些？（列出目录即可）2.作业业主个体或者重大利益关切人，怎样才能获取地下车库建设手续的资料？3.地下车库的投资者等同于建设单位吗？4.地下车库建设的投资者判定跟地下车库建设成本核算有关系吗？5.地下车库建设的投资者判定是依据哪些事实佐证资料？

广安国土 · 发表于 2024-4-9 16:59

网友：

您好！您在麻辣社区论坛反映“凌云华冠地下车库权属”相关情况收悉。现将涉及我局职责相关问题回复如下：

问题一“住宅小区结建地下空间建设的地下车库，在合法建设的情况下，从建设前到建设完毕，开发商需要完善的手续有哪些”。

住宅小区建设（含地下车库）在我局需办理《广安市建设项目（建筑）设计方案审查批准通知书》《建设工程规划许可证》《建设工程规划条件核实合格证》等。

问题二“作为业主个体或者重大利益关切人，怎样才能获取地下车库建设手续的资料”。

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第九十七条：“……权利人可以查询、复制其不动产登记资料。因不动产交易、继承、诉讼等涉及利害关系人库查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况……”；第九十八条：“权利人、利害关系人申请查询、复制不动产登记资料应当提交下列材料：（一）查询申请书；（二）查询目的的说明；（三）申请人的身份材料；（四）利害关系人查询的，提交证实存在利害关系的材料。权利人、利害关系人委托他人代为查询的，还应当提交代理人的身份证明材料、授权委托书。权利人查询其不动产登记资料无需提供查询目的的说明。”

根据《不动产登记资料查询暂行办法》第八条：“不动产权利人、利害关系人申请查询不动产登记资料，应当提交查询申请书以及不动产权利人、利害关系人的身份证明材料。查询申请书应当包括下列内容：（一）查询主体；（二）查询目的；（三）查询内容；（四）查询结果要求；（五）提交的申请材料清单。”第十五条：“不动产权利人可以申请以下列索引信息查询不动产登记资料，但法律法规另有规定的除外：（一）权利人的姓名或者名称、公民身份号码或者统一社会信用代码等特定主体身份信息；（二）不动产具体坐落位置信息；（三）不动产权属证号；（四）不动产单元号。”第十九条：“符合下列条件的利害关系人可以申请查询有利害关系的不动产登记结果：（一）因买卖、互换、赠与、租赁、抵押不动产构成利害关系的；（二）因不动产存在民事纠纷且已经提起诉讼、仲裁而构成利害关系的；（三）法律法规规定的其他情形。”第二十条：“不动产的利害关系人申请查询不动产登记结果的，除提交第八条规定的材料外，还应当提交下列利害关系证明材料：（一）因买卖、互换、赠与、租赁、抵押不动产构成利害关系的，提交买卖合同、互换合同、赠与合同、租赁合同、抵押合同；（二）因不动产存在相关民事纠纷且已经提起诉讼或者仲裁而构成利害关系的，提交受理案件通知书、仲裁受理通知书。”第二十一条：“有买卖、租赁、抵押不动产一项，或者拟就不动产提起诉讼或者仲裁等，但不能提供第二十条规定的利害关系证明材料的，可以提交第八条规定材料，查询相关不动产登记簿记载的下列信息：（一）不动产的自然状况；（二）不动产是否存在共有情形；（三）不动产是否存在抵押登记、预告登记或者异议登记情形；（四）不动产是否存在查封登记或者其他限制处分的情形。”第二十四条：“不动产的利害关系人可以申请以下列索引信息查询不动产登记资料：（一）不动产具体坐落位置；（二）不动产权属证书号；（三）不动产单元号。每份申请书只能申请查询一个不动产登记单元。”

其他问题建议向其他相关部门咨询。

感谢您对自然资源和规划工作的关心和支持。

广安市自然资源和规划局

2024年4月8日