绵阳经开区万达天澜三期物业和开发商蛮不讲理[已回复]

zxs123

尊敬的领导：
        您好！
        首先感谢你于百忙之中抽空来聆听一个普通老百姓的呼声，再次顿首！
        本人于2021年在绵阳市经开区万达天澜三期买的商品房，房号为1栋32楼4号房间（楼顶）。物业和开发商在2022年春节期间通知入伙接房。我们在看房时发现房子存在9个问题，其中楼顶的收缩缝隙过大最为严重，因为3204是顶楼，担心下大雨漏水，因此我们要求物业和开发商整改好了后我们才接房。他们当时虽也答应整改，却以各种借口一拖再拖，直到2023年春节也没有动工整改。我们却又于2023年春节期间发现第二个严重问题——客厅漏水，希望他们一并整改。经我们反复多次催促，才于2023年5月15日告知楼顶收缩缝已处理完毕，而客厅漏水直到2023年11月29日才告知最终处理完毕。我们在外面打工，当时没法回来验收接房，只能等到春节放假。
       2024年春节我们去接房，物业告知物管费要从2022年通知入伙时算起，我们觉得无法接受。如果你2022年春节期间通知接房，而房子没有任何问题，我们因各种原因不去接房那是我们的错，物管费你从那时算起，是在情理之中无可厚非。但问题的关键不是我们不接房，而是你的房子有问题却一直拖延不整改造成的！物业主管说房子不是他们盖的，有问题不是他们的事，他们只管收物业费，他们可以帮着提供证据叫我们去告开发商。
        我们被逼无奈去找开发商，几经交涉，开发商告知最多只能减免6个月的物业费。我与他们诚心商量，希望2022年的全免，从2023年开始交，可他们态度强硬，拒不协商，放话说：“这是最大的优惠，你爱咋的咋的！”
       我始终坚信：阴霾和黑暗终会过去，真理和正义必将永生！
       恳请领导为民做主！
       谢谢！

塘汛街道办事处

市民：

您好！您关于“本人于2021年在绵阳市经开区万达天澜三期买的商品房，房号为1栋32楼4号房间(楼顶)。物业和开发商在2022年春节期间通知入伙接房。我们在看房时发现房子存在9个问题，其中楼顶的收缩缝隙过大最为严重，因为3204是顶楼，担心下大雨漏水，因此我们要求物业和开发商整改好了后我们才接房。他们当时虽也答应整改，却以各种借口一拖再拖，直到2023年春节也没有动工整改。我们却又于2023年春节期间发现第二个严重问题-一客厅漏水，希望他们一并整改。经我们反复多次催促，才于2023年5月15日告知楼顶收缩缝已处理完毕，而客厅漏水直到2023年11月29日才告知最终处理完毕。我们在外面打工，当时没法回来验收接房，只能等到春节放假。2024年春节我们去接房，物业告知物管费要从2022年通知入伙时算起，我们觉得无法接受。如果你2022年春节期间通知接房，而房子没有任何问题，我们因各种原因不去接房那是我们的错，物管费你从那时算起，是在情理之中无可厚非。但问题的关键不是我们不接房，而是你的房子有问题却一直拖延不整改造成的!物业主管说房子不是他们盖的，有问题不是他们的事，他们只管收物业费，他们可以帮着提供证据叫我们去告开发商。我们被逼无奈去找开发商，几经交涉，开发商告知最多只能减免6个月的物业费。我与他们诚心商量，希望2022年的全免，从2023年开始交，可他们态度强硬，拒不协商，放话说:“这是最大的优惠，你爱咋的咋的!"我始终坚信:阴霾和黑暗终会过去，真理和正义必将永生!恳请领导为民做主!”的诉求已收悉，现回复如下：

根据《四川省物业管理条例》第六十二条：已竣工验收但尚未出售或者未交付给买受人的物业，物业费由建设单位承担。　　建设单位与业主按照约定交付方式已交付物业的，物业费按照约定承担；已交付业主的物业未达到该物业买卖合同约定的交付条件，整改期间的物业费由建设单位承担。物业公司一直在积极与业主沟通协商跟进承建商、施工单位进行质保履约等工作，若对房屋是否存在工程质量问题有异议，可能未达到该物业买卖合同约定的交付条件，可联系相关质监部门进行检测，物业服务费可与建设单位再次协商，若协商不成，可通过司法途径解决。

                                                     绵阳经济技术开发区塘汛街道办事处

                                                             2024年4月8日