上海经适房违规出租 相关部门整改后情况更糟了？

麻辣新舆情

　　今年2月，上海部分交付不久的经适房被二房东和中介违规出租，曾引发舆论关注。当时，属地主管部门表示将追查到底。

　　近日，《新闻透视》记者以要租房为名，再次来到这些经适房小区，发现二房东和中介并没有收手。不同中介带着记者，看了11套待租房源。而这些房源基本都由二房东掌握，通过中介出租。中介与二房东称“前段时间这里置翔佳苑被查过，但是现在没人查了。”

　　与此同时，记者又接到了来自闵行的新投诉。有市民反映，浦江瑞和城的肆街区、伍街区，都是去年交付的经适房小区，违规出租情况比比皆是。同样在一天的时间里，两名中介带着记者分别看了近十套待出租的经适房。其中，肆街区13号楼内的一套两居室，还被二房东违规改造、增设厨卫，变成了两套一居室来出租。中介热情地介绍道：“隔成两个一室户，就等于有了独立的厨房卫生间，隔出来的2200元／间。”

　　报道刊发后，再次引发网友热议。不少网友质疑，“还说要整改，这是怎么整改的？”“这样的房子有几间是给真正需要的人的？这真是把网友的猜想都坐实了？”“看来这个保障房没多少必要了。实际上真正需要的没拿到，拿到的没多少用处。”还有网友建议，“适当放开房价，让老旧二手房、偏远空置房自然成为经济适用房。尊重经济规律，辅助合理调控。”

　　事实上，早在2019年9月，《新闻透视》就曾报道过上海的经适房存在违规出租。而眼下，周边中介挂牌出售的也有不少这些小区里满五买断的房源，很多房子还维持着刚交付时的毛坯状态。也就是说，政府为住房困难人群提供的保障住房，不少在空关五年后就被再度出售了。处罚虽可以儆效尤，但并不是最终目的，除了建立长效管理机制外，还应当从经济适用房本身的产品设计上做进一步优化。

　　上海律师协会行政法业务研究委员会顾问陈振宇表示：“经适房越来越偏远了，当时很多申请人的确有住房需求，但是他拿到这房子后可能工作在市中心，没有办法实际去居住，于是出现了一些空置。下一步有可能的话，把一些房源从共有住房转换成保租房，离市中心更近一点，这样一来政府的好事可以及时地让市民享受得到。”

　　媒体还提到，根据相关规定，经适房源如有违规出租且逾期未改正的，房管部门可责令腾退房屋，且购房人五年内不得再次申请保障性住房。但在实际操作中，根据现行规定，只要违法的业主配合整改完成，通常就不会再有后续处罚。这就容易让经适房违规出租，陷入屡犯屡改，屡禁不止的怪圈。闵行区表示，对全区经适房小区开展上门排查工作，并建立后续长效管理机制，而嘉定区也表示，将在其区内经适房小区上马人防＋技防措施。希望这些举措能落地见效，形成经适房小区管理可复制可推广的经验。