成都想要刺激楼市，就应该事实上调低中介费率，玩什么数字游戏......

肥海豚 · 发表于 2024-4-24 16:57

“4月23日起，成都贝壳宣布调整买卖双方二手房交易佣金比例，买方客户方由原2%调整为1.25%，卖方业主方由原1%调整为1.75%。贝壳收取买卖双方共计3%比例不变。”

调整前：卖方1%，买方2%。

调整后：卖方1.75%，买方1.25%。

除贝壳之外，链家、德祐等中介也在同一时间调整了，众所周知，成都二手房房源一多半被贝壳及旗下中介垄断，贝壳的动作基本代表成都房产中介行业的动作。可惜这次是调了个寂寞！因为调整后中介费率比例不变...请问这是要什么玩文字游戏啊我丢？

假如一套房子200万，中介从买卖双方收取的3%中介费，6万！！！名副其实的“开张吃半年”，这佣金比例即使放眼全国都不算低了吧？

至于这次调整，压力给到的是卖方，中介依然躺赢，什么谜之操作......

如果是为了刺激楼市消费，那这样虚假的调整有什么意义呢？以成都的收入水平，二手房中介费的高费率，可以说是买房人心中的一大痛点。先来对比北京，人家作为真一线城市，原中介费率为2.7%本就低于成都，在2023年北京链家更是降到了2%，且买卖双方均承担1%。再看看成都，3%的高额中介费率，还让买卖双方此消彼长，换谁心理能平衡啊？这是巴不得看房买房时双方多吵几架？

我眼里的房产中介，既爱打压卖价，又爱拔高买价（租价）来提高自己的佣金，一直是双赢的存在。跟中介朋友八卦了下，他说卖方对此肯定极不高兴，有人一怒之下下架房源，可成都啥都缺就是不缺二手房房源。这次调整等同于宣告成都买方市场到来，以前都是一口价爱答不理爱买不买，现在可能得看买家脸色了，这就是现实。

虽然我很看好成都房价，但对中介费并不甚喜爱。建议成都效仿北京，直接由房产部门指导大型垄断中介调低中介费率，同时调整比率，让买卖双方共承担一样的佣金，以减少矛盾、刺激房市。

@买房人 @卖房人你认为成都贝壳的中介费率算高还是算低？