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[生活资讯] 万科有“活下去”的可能性吗?

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发表于 2024-5-3 18:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
在最新中国十大民营房地产企业排名榜上,尽管万科雄踞榜首,但仍然负债累累,有“活下去”的可能性吗?
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百度图片
众所周知,早在2023年5月1日“苗叔说财经”发表的《中央表态:“谁家的孩子谁来抱”?不会兜底地方60多万亿隐形债》一文中,就强调指出:“ 据不完全统计,我国当前现有的地方隐形债务规模已经达到60多万亿,而我国官方日前已经明确表态。
这就是所说的“明确表态”:“对于地方隐形债务将采取‘谁家孩子谁来抱’的原则,日前贵州省明确指出债务负担过重,并承认依靠自己的能力很难解决这笔负债,引发了国内社会的高度恐慌和不安。”也就是说,今后中央不会对地方隐债务兜底,即“谁家的孩子谁来抱”。
从中国十大民营房地产企业近几年越来越超严重负债的情况看,很难有能力把散落在国内外的“自家孩子”安全地抱回家,因此只有两种可能性:一,被国有资本收购并重组(活下来);二,彻底垮掉(死去)。
综合多家媒体消息,笔者认为只有万科才具有“活下来”的一线希望。
2024年3月28日,百度首页刊登《证券市场周刊市场号》发表的《万科2023年营收4657.4 亿,获得国资大股东真金白银支持》一文,应当是一个重大信号。
该文称,从年报结果看,万科依然守住了安全底线,并围绕产品服务,构建了面向房地产新发展模式的核心能力。从3月28日晚万科发布的2023年度报告中可获证实:2023年度万科实现营业收入4657.4亿元,归属于上市公司股东的净利润121.6亿元。
该文还进一步阐述:在行业深度调整下,万科坚守安全经营底线 ,实现经营性现金流连续15年为正 ;开发业务持续提升产品力,确保近29万套新房高质量交付;经营性业务打通商业模式,实现REITs突破,有望成为业内唯一发行三类经营性REITs的企业。
该文着重指出,万科在“多重挑战下坚守安全底线,现金流连续15年为正 ”;万科“ 高质量交付新房28.9万套,打造房地产新发展模式下的产品服务竞争力”;万科“2023年,面对市场下行的艰巨挑战 ,万科开发业务呈现了较强的韧性。首先,全力销售,持续跑赢大市”;万科“2023年销售额稳居行业第二 ,同比降幅显著低于百强房企全年降幅”;万科不断提升产品品质和交付服务,高质量交付28.9万套,交付即时满意度97% ,客户售后满意度97%”;万科“为了让消费者踏踏实实地住进新房,在交付阶段推进‘交付即办证’,年内191个项目的客户在收房现场拿到房产证。此外,新增投资的精准度和投后管理持续优化,2023年新项目投资兑现度达88%”;万科“租购并举,万科长租公寓的规模和效率持续保持行业第一,并在成本法的会计计量方式下实现了整体盈利”
上述一长串对万科的评功摆好还不算完。该文接着夸:“万科有望成为业内唯一一家实现三种经营性REITs突破的企业......事实上,伴随REITs的扩容和发展,万科经营性业务上的能力优势将愈发显现,为其短期流动性和长期价值增长提供更丰富的来源......不仅如此,自2017年深铁入股万科以来,深国资与万科已在多领域持续、深入开展各类合作。”
最后,该文总结式地定调:“2023年5月,万科与深铁合作的深圳湾睿印RAIL IN项目在深圳湾超级总部基地正式开业。可以预见,这些既不是深国资支持万科的起点,也不会是终点,未来会有更多支持万科的举措落地。
笔者认为:万科“活下来”的可能性较大的根本原因,或在于“有国家资本的大量参股”,改姓“国”才是关键!
不过,万科的创始人现在万科的董事会名誉主席王石先生,放弃他应得的千万元退休金/年这种高风亮节,也从侧面展示出了几十万万科人要力争“活下去”的团结精神,以及“挽狂澜于既倒,扶大厦之将倾”的雄心壮志。
这是2024年5月2日《凤凰网-每日经济新闻》发表的《万科大消息:千万退休金,王石不要了》一文所披露的重大信息:“ 4 月30日,万科在深圳盐田召开2023年度股东大会,万科董事会主席郁亮、总裁祝九胜以及万科大股东深铁集团董事长辛杰等出席。会上,万科总裁祝九胜向媒体透露:“ 因为万科资金紧张,所以王石主动放弃2023年的千万退休金了。”
该文称,据中国基金报5 月1 日报道,在4月30日下午的万科2023年度股东大会上,万科总裁祝九胜向媒体透露,在现金流紧张的背景下,王石2023年自动放弃千万退休金,与公司共度艰难时刻。
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王石发布的微博(来源原文)
根据万科2017年度报告显示,2010-2016年期间,王石作为董事会主席,年均税后经济利润奖金1679.83万元。当年年报显示,为充分肯定王石过去33年对公司做出的不可替代的贡献,经审议,董事会委任王石为董事会名誉主席。作为名誉主席,王石并非本公司之董事、监事或高级管理人员,不参与公司治理。
虽然卸任后不参与公司经营和治理,但王石仍能从万科领取“退休金”。但在退休后,据王石在某节目时坦诚的表示:“关于年收入没什么不方便说的,就是退休金啊,终生荣誉董事长这样的一个身份,这个工资还是按照原来的不变,这个加起来一千万出头吧。”
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原文图片
但能让万科“活下来”的其它重要因素,还有万科的时隔5年再度“瘦身”
据悉,4月30日万科在深圳召开2023年度股东大会。本次股东大会上,大股东深圳地铁集团董事长辛杰、万科董事会主席郁亮等回应了市场关切的深铁投资回报、股价波动、融资进展和银团贷款落地等问题。
郁亮表示,公司股价目前表现肯定达不到股东要求,完全接受股东批评,正制定增持管理团队股票计划方案。同时,坚定“瘦身”。万科上一次提“瘦身”,还是在2019年。彼时,为了“活下去”“活得好”“活得久”,万科在战略上“收敛聚焦”“修枝剪叶”和“巩固提升基本盘”。此后,万科的许多多元化业务逐渐淡出视线。
笔者相信,万科的这一次“瘦身”也是为了要“活下去”,而且“活下去”的可能性会比较大。
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 楼主| 发表于 2024-5-3 22:30 | 显示全部楼层
没想到《万科有“活下去”的可能性吗?》这篇文章,会在百度火起来。 2345截图20240503222458.png
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