“取消公摊”已经在路上 四川啥时候跟进？

edfouieq

近日，广东省肇庆市住房和城乡建设局发文，从2024年5月1日起，肇庆市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售。

“肇庆市取消公摊”的话题瞬间冲上热搜。


实际上要求“按套内面积计价宣传和销售”，不代表公摊面积免费。但是，它成功地再度点燃了人们关于取消住房公摊的强烈期盼。只能说，大家苦公摊久矣~~

公摊面积普遍20%以上 取消公摊已在路上

有统计显示，我国的商品房公摊在20%-30%最为常见。后面缴纳的物业费、税费、暖气费各种，都是按总面积计算，等于花100平方米的钱买70平的房子，还要为多支付的30平公摊费用买单。

公摊计算公式不透明，太容易暗箱操作了，对购房者来说，公摊面积怎么来的，是一笔糊涂账。比如青岛有一个市民买了110.25平的房子，到手后发现套内只有61平，缩水了一半。

早在2002年，重庆就取消了公摊面积计价，而后在2012年，发明了公摊模式的香港也取消了这种计价模式。

2019年，住房和城乡建设部官方网站发布相关征求意见稿称，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。这是住建部首次在官方文件中进行类似表述。

2022年两会期间，第十三届全国政协委员洪洋表示，在商品房销售中附加公摊面积是普遍现象。取消公摊面积，可以将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中，让老百姓明白付费，放心购房。

2023年7月，安徽省合肥市日前召开研究谋划全市房地产工作的专题会议。明确为避免公摊面积比例过大，要探索商品房销售按套内面积计价。

建议四川从成都以外的城市开始试点

我个人认为，肇庆不是第一个，也不会是最后一个，按照中国的惯例，就是一个城市和少数几个城市试点，然后全国逐步推广。

取消公摊，会不会涨价？我一点都不担心的。取消公摊，改变的是计价方式，增加的是房价的透明性。促使房价涨跌的，一定是供求关系。买的人多了，房价就上涨，买的人少了，房价就下跌。现在房地产已经进入了买房市场，各地都在拼命稳定房产行业，拼命去库存，你涨价卖给谁去？

这次广东为何选肇庆？可能是因为广州和深圳这种特大城市，直接取消公摊，容易引发不可控的踩踏效应。建议四川可以效仿广东，先从成都以外的类似雅安啊内江啊这种三四线城市，温和试点，逐步探索，有利于建立公开、透明、有序的房地产市场环境。

两轮随便乱停

想多了？

ddt12345

现在产权证书上 套内面积已经写清楚了 取消公摊会让物业的权力更大，业主会失去建筑物公共部分的权利

薰_仔

什么时候？

忆歌少女

我期待取消公摊的那天

最爱陈鲁豫

全是F啊

取消了价格会上去吧

铭少的春天

这个会变相价格上去，然后让人感觉价格上涨吧

大功率神经病

可能还要好多年

安全第一666

不得哟，漫漫长路

jycsypz

长久以来的问题，短期内是不好解决

999灵灵灵

总价不变，怎么都是虚的

tllftt

羊毛出在羊身上  取消就完事了  ？还不是给你加进去了  但是现在公共区域就是开发商的了  物业那些开发商说了算

堝敵縿

ddt12345 发表于 2024-5-8 09:24
现在产权证书上 套内面积已经写清楚了 取消公摊会让物业的权力更大，业主会失去建筑物公共部分的权利

以前重庆没有公摊时，业主失去建筑物公共部分的权益了吗？不要不懂装懂，取消公摊，实际上就是让价格回归透明装态。

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ddt12345

堝敵縿 发表于 2024-5-8 14:35
以前重庆没有公摊时，业主失去建筑物公共部分的权益了吗？不要不懂装懂，取消公摊，实际上就是让价格回归 ...

见仁见智吧 反正个人觉得业主公共部分载明于证上比需要多方收集资料来证明更能维护业主权益。并且你要的剔除公摊的房屋面积 就是套内面积现在已经在证上写清楚了。

iplusss

ddt12345 发表于 2024-5-8 09:24
现在产权证书上 套内面积已经写清楚了 取消公摊会让物业的权力更大，业主会失去建筑物公共部分的权利

你说的好像有道理

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iplusss

降价才是硬道理！

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两轮随便乱停

呵呵呵呵