眉山也出现了返租骗局？就当是为国挽救房地产吧

柏卡丽鹿

投诉举报四川省仁寿县网贸港置业公司恶意设立格子铺骗局，诈骗业主；投诉举报仁寿县住建局、不动产登记中心、市场监管局等相关单位失职渎职。

第一、四川省重点项目到底修在了哪里的问题线索。
四川省2014、2015年重点项目之一的“西南it产业园及电子商务基地”，国家总投资19.7亿，主要用于电商仓储物流和电商体验。地址在仁寿县文林镇兴业路1号，责任主体是眉山市政府，业主单位是四川网贸港置业公司。
今天这个项目现场，共有六栋楼房，都是26层。一至三层是商铺，三层以上是商品房。一、二、四栋的商铺是出租经营状态，五、六、七栋的商铺，是闲置状态，但均与“电商仓储物流和电商体验”毫不相干。仅在旁边的一间低矮的临时建筑物外墙上，贴有＂西南网贸港网商孵化创业基地、网商网货仓储物流中心＂几个大字。我们质疑，难道这栋简陋的临时建筑物，就是19.7亿的国家专项资金修建的项目？近20亿的巨额资金，流去了哪里？项目审计又是如何通过的？这里面到底有没有问题，涉事单位需要向社会公众做出解释。
第二、四川网贸港开发商诈骗业主的十个问题线索，以及相牵连的仁寿住建局、不动产登记中心、市场监督局等职能部门失职渎职，违规违纪的问题线索。
1、从2018年始，网贸港在对外销售四栋六栋的商铺时。各种宣传资料，微信公众号视频都宣传：
①项目为省重点项目。
②有仁寿眉山四川三级政府支持。
③有川发展注资。
④有沃尔玛、王府井百货、苏宁电器等大量知名商家签约入驻。
⑤商业定位是海洋世界、女装潮流广场。
⑥带租约销售。
这些宣传内容具体明确，让当初的投资者，对房屋的认知产生了重大影响，构成了事实上的合同内容。根据最高院公布的《关于审理商品房纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，只要销售广告中开发商对其项目进行说明及作出的承诺，对当事人订立合同有重大影响的，视为要约，双方签订合同后，应当视为合同内容。
我们认为，开发商的广告宣传，已经构成了合同内容，这些承诺今天来看，完全是虚假宣传，是公然的欺诈消费者行为，开发商合同违约。
2、国家住建部早在2017年4月21日发文，明令禁止任何虚拟划线，无实体墙的格子铺销售。而且根据商品房销售管理办法的第十一条和第十二条规定，不允许售后返租，分割拆零的销售模式。网贸港开发商明知故犯，仁寿监管部门是失职的。
3、在履行合同的三年期间，开发商不断修改合同，以办产权证，要换网签合同为由，偷梁换柱，骗走所有业主的原始合同。在网签合同中，利用业主的信任与疏忽，单方面私自更改合同内容，为实施恶意欺诈，设置层层防火墙。
4、在原始合同中，公摊是合规的，而网签合同却变成了45%的公摊，还有3%的偏差。开发商连公摊面积都出售了，公然虚设公摊，弄虚作假。
5、全款业主交的办产权证的税费，被开发商挪用，至今没有按承诺如期如数交到税务局，导致业主拿不到契税发票。让人匪夷所思的是，2022年，当业主们民事诉讼维权，准备以开发商未按照约定提供房产证，要退铺退款之时，仁寿不动产登记中心却迅速发放了房产证，面对为什么没有契税发票，却发放房产证质询时，得到的回复是：这是仁寿县政府开会的决定。
6、资料显示，该项目2014年6月动工，但对应的宗地出让公告是2016年4月26日～5月17日，而报建审批是2016年10月8日。这个项目属于未批先建。
7、售房合同与房产证上信息不一致。①合同上，土地使用权终止日期为2056年5月22日，而房产证上，则为2054年10月23日。②合同上，房屋结构为框剪，房产证上，则为混合。
8、开发商提供给业主的测绘数据与档案馆调取的数据严重不一致，测绘报告造假，导致目前业主的铺面位置根本无法指认。
9、当时开发商以收取入会费的名义收取定金，并以享受一万元抵三万的购房优惠引诱购房者，但在首付款中并未用定金抵扣房款。对业主缴纳的定金，开发商以第三方账户收款开具收据，逃避监管。如今收取定金入会费的公司早已经注销！巨额资金去向不明。
10、开发商指定的麒宏商管公司，承诺高额返租，租金回报率能超过10%，而且宣称前三年返租款，直接支付给了开发商抵业主应付房款，但今天商管公司支付的证据根本出示不出来。开发商开给业主的购房款收据，也没有包含有租金这部分。
第三、目前业主维权的实际状况以及我们的诉求。
（二）业主的诉求。
①还原省重点项目的事实真相，查清资金去向。
②查清仁寿相关部门的失职渎职、违规违纪问题。
③追究网贸港开发商的法律责任，揪出背后保护伞。
④我们要求开发商退铺退款，并赔偿相应经济损失。