乱弹篇（33）愈加浮躁起来

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今（2024年5月23日）天，本“人民+体验官”在推广人民日报官方微博文化产品《静下心来，你终能遇到属于自己的花开》的同时，将借题发挥，要“乱弹”一通。

截图：来源“人民+体验官”推广平台

回首过往的逾15年间，笔者每天清晨起床的第一件事，就是打开电脑浏览浩瀚的新闻报道，力求从中捕获到一些宜于自己“读新闻评新闻”的写作题材，立即动笔涂鸦，便很有点儿“闭门家中坐，天下事全知”的满足感。

笔者何尝不是照着“找到适合的节奏，不浮躁，懂坚持，愿你用脚踏实地的努力，祈盼着能够收获属于自己的绽放”，并“静下心来”尽力去做，希望“终能遇到属于自己的花开新一天”？但往往遇到的却多是“浮躁”。

就拿最近网络空间那甚嚣尘上的话题之一“房地产相关行业惨不忍睹”来说，读一番议一番，能让人不浮躁吗？的确是这样：与房地产相关的行业都惨不忍睹，不但工程烂尾而钢材供应商没生意做，连吊车司机也没有活儿干。

据国家统计局数据，今年第一季度全国房地产开发投资同比下降9.5 %，其中住宅投资下降10.5 %。对此，有网友认为这些数据不客观。因为仅从目前长沙的情况来观察，基本上都是只有国资背景的房地产项目还在动工，民营房企基本上都不拿地，也就不投资、不建设了。

有深圳的网民石先生说，很多工程都烂尾，全国失业率很高；很多开发商都停工了，比如在深圳的沙井这块都停下来了。因为拆迁补偿款都给不上了，维权没用，在拖时间。尽管答应你说5月15号要等股东大会开了再给钱，却又告知现在你要自己掏钱去租房住。

就连吊车司机丁先生也在网上发视频抱怨道：“搜遍全网也买不到后悔药！你看这吊车，大的一百多万，小的七八十万。有活干时挣点毛毛钱，没活儿干了就是一堆会行走动的废铁。经济老惨啦，今年没有活儿干还得缴一个月一万三千多的车贷。我干这东西干了八九年了，从来没遇到过现在这种情况。”

最近网传政府正在连出“大招”，意在提振房市， 但有专家却发言表示“ 成效难料 ”。尽管公布了多项新措施旨在拯救深陷困境的房地产，但对于这些包括“地方政府收购存量住宅为保障性住房，降低购房首付款比例和房贷利率下限”等举措，有金融专家对媒体表示，此举类似是为金融机构纾困，能否成功摆脱困境，尚难预料。

在5月17日，政府推出了一系列为房地产行业纾困的新举措，其核心是由地方政府大举收购当地滞销的商品房，并将其用作面向中低收入家庭的保障性住房（俗称“公租房”）。实际上这项措施，此前已在部分城市开始试行。

而且就在当天，央行副行长陶玲在国务院政策吹风会议上宣称，将设立 3000亿元人民币的保障性住房再贷款 ，用于支持地方国有企业以“合理价格”收购已建成未出售的商品房，用作配售型或配租型保障性住房。

还有，中国人民银行和国家金融监督管理总局也在当天发出通知，宣布下调住房相关贷款利率，并调整最低首付比例。其措施包括：其一，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；其二，让银行业金融机构，根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），并结合自身的经营状况、客户风险状况等因素，“合理确定”每笔贷款的具体利率水平；其三，下调个人住房公积金贷款利率等。

总之具体地说，就是对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于15%；二套住房商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。

与此同时，从5月18日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，即五年以下（含五年）和五年以上首套个人住房公积金贷款利率，分别调整为2.35%和2.85%；五年以下（含五年）和五年以上第二套个人住房公积金贷款利率，分别调整为不低于2.775%和3.325%。

受上述措施的刺激，中国股市上的地产股价出现快速上升，上证房地产指数也因此而上涨了6.2%。对此，有媒体评论说，这是政府迄今“最大胆”的一揽子房地产救市举措，其目的是想要结束多年来拖累经济增长的房地产危机。但是经济学家们估计，要清理遍布全国各地的大量积压空置房或未完工楼盘，需耗资多达数千亿美元。

房地产业负债沉重，而且仍在延续几年来的低迷状态；大型房企销售下滑，在流动性紧缩和疫情后经济复苏乏力的客观现实之下，全国各地有数以千计的未完工项目处于停滞状态，而大规模的房地产萧条又正在削弱投资和消费，必然拖累整体经济增长。所以，这种挽救房地产的赌注下得挺大，其风险是否可控不得而知，须谨慎观察。

国家统计局也承认内需依然“不足”，恢复房地产行业发展的基础仍有待加强。在国务院新闻办公室的新闻发布会上，国家统计局发言人表示，当前外部环境的“复杂性”“严峻性”“不确定性”显著增加，而国内“有效需求不足”，企业经营压力较大，风险隐患较多。

人们也注意到了，国家统计局最新公布的统计数据显示，虽然4月份企业产出同比增长了6.7%，固定资产投资增长了4.2%，但是4月份的房屋开工率却大跌了近25%，房屋销售面积也下降了20%。

尤其是自从2021年监管部门开始实施去杠杆化整顿以后，整个房地产行业就陷入了严重的债务危机 。大批房企因银行断贷而陆续爆发债务危机，包括恒大、碧桂园、万科等房地产头部企业均发生债务违约，楼市持续低迷不振，甚至处于几乎停滞的状态，全国各地的房价则普遍持续下滑。

时下我国到底有多少房子？若按百度发表“财经白话”的《悬念揭晓！住建部官宣，中国有近6亿栋房子！》文中的话作为答案，笔者就真的无法做到人民微博文化产品《静下心来，你终能遇到属于自己的花开》的要求！

图片：来源百度

我国有到底有多少房屋？有近6亿栋房子！

这是随着国新办完成了第一次全国自然灾害综合风险普查工作而水落石出，终于揭晓了所有答案。这次普查耗时三年，组织了500万技术人员，其中住房和城乡建设系统就动员了260多万人参与普查，并建立了统一的调查底图，统一的工作流程、统一的数据格式，以及统一调查时间基线（即2020年底）。

据国家减灾委员会秘书长、国务院第一次全国自然灾害综合风险普查领导小组办公室主任郑国光透露称，住房城乡建设行业获取了全国近6亿栋城乡房屋建筑数据以及80多万处市政设施数据。交通运输行业完成了500多万公里路网、90多万座桥梁和隧道，以及6000多个沿海万吨级以上泊位和千吨级以上内河泊位、1.5万公里的三级及以上内河航道的调查。

请大家看清楚“全国有6亿栋房屋”，单位是栋而不是套更不是户。如果换算成套就是个天文数字。无怪乎前重庆市长黄奇帆喊话：中国房子严重过剩，没有必要继续修建，没有需求了。20%的人口建造了全世界50%的房子。

在如此严酷的大背景下，我们就不得不重新审视当前的楼市；也就是说如何去拯救楼市？首先，我们需要明确的现实情况是，楼市并非国民经济的全部，既使使尽全力去拯救楼市，也代表不了就能拯救我国经济。对此要清醒，否则我们必定将“静不下心”，反而还会愈加浮躁起来，更遑论“终能遇到属于自己的花开新一天”？