从14万/平跌到约4万/平 深圳部分学区房跌幅明显

麻辣教育舆情

据每日经济新闻报道，深圳部分老破小学区房跌幅明显，曾经的网红二手小区八卦岭宿舍，因为有“学区、拆迁”加持，在2021年初成交均价普遍超过14万元／平方米。然而，目前八卦岭宿舍最近一次的成交价仅约4万元／平方米，较2021年初的跌幅近10万元／平方米。

深圳的学区房从2021年底就开始降温，尤其是在推行大学区、调整城市更新政策后，老破小学区房更是出现大幅度回落。机构数据显示，截至2023年底，深圳各区重点学区楼盘价格对比最高点时期的2021年，跌幅都在20％以上，整体回到了2019年－2020年水平。
除了深圳，广州的部分学区房也在持续回落。今年5月，某学区房小区成交的最新一套房源均价只有7．7万元／平方米，较去年同户型跌了3．27万元／平方米。
多位业内人士表示，学区房回落的主要原因是市场下行，其次是学区房概念弱化、集团化办学普及、本身的老破小属性等等重叠利空冲击，市场纷纷“以价换量”。以深圳为例，学区房整体回落将是大趋势，老破小学区房价格仍未到底部。