又到毕业季 成都住建发布《毕业季租房指南》（上）

麻辣小编

　　又是一年毕业季
　　大学生朋友们即将走出校园，走向社会
　　成都住建送上祝福的同时
　　也向广大大学生朋友送上一份租房的温馨提示

　　帮助大家开启生活新篇章
　　温馨提示分为上下两期
　　上期将为毕业生朋友们讲述
　　如何通过正规渠道找房与实地查看房屋

　　一、正规渠道找房
　　（一）线上找房
　　第一步：找正规租房平台。通过专业互联网租房平台或租房app找查找房源。推荐登录成都住建局官方平台——“成都住房租赁交易服务平台”或“天府市民云”APP、“天府蓉易办”APP的“蓉易住”版块（以下统称“官方平台”），在“我要租房”栏目查找房源。
　　选择规范且市场信誉度高的住房租赁企业或经纪机构租房，查看其营业执照和相关资质，到成都住房租赁交易服务平台（https://zw.cdzjryb.com/funi-trading-web）查看企业开业报告信息或经纪机构备案信息，对无照经营、超范围经营、列入经营异常名录、未报送开业信息、未开立资金监管账户、信用不良、存在违法违规记录的企业，要谨慎选择，避免遭遇“黑中介”、“不良中介”。
　　第二步：信息核对。查看房源是否有“已核验”标志。每套“已核验”房屋，都会有唯一的“房源核实码”，说明该房源的权属信息是经过官方平台验证的，扫码还可实时查看该房源限制交易信息，掌握房源真实状态。
　　（二）线下找房
　　第一步：找正规机构。到规范运营的住房租赁企业或中介机构门店问询。可先登录官方平台“找企业”“找中介”栏目，查看该机构是否有官方备案、从业资格。
　　第二步：官网核验。在机构找到意向房源后，登录官方平台“房源核验”栏目，核验其权属信息，确保房源真实可靠。
　　注意事项：
　　（1）切勿轻信朋友圈、短视频平台等非专业渠道发布的未经核验的房源信息。
　　（2）警惕无法查到“房源核实码”的房源，此类房源未经核验，存在风险。
　　（3）如遇官方平台上查到不到的租赁企业、中介机构向您推荐房源，及时举报。

　　温馨提示：官方平台登录方式
　　1.电脑端：“成都住房租赁交易服务平台”网址https://zw.cdzjryb.com/funi-trading-web/

　　2.手机端：

（1）“天府市民云”APP

（2）“天府蓉易办”APP

　　二、实地查看房屋
　　（一）查看带看人员工作牌
　　经由住房租赁企业或中介机构带看房屋，可要求工作人员出示工作牌，通过登录官方平台“找企业”“找中介”栏目可查到从业人员信息，或扫描工作牌上的诚信二维码，即可了解工作人员所属机构、有效期、诚信档案等相关信息。
　　（二）扫描“房源核验码”
　　实地看房时，扫描“房源核验码”，查看显示的房屋地址、建筑面积、房源抵押、查封和租赁备案情况等信息，掌握房源真实状态。与房屋所在地的实际情况进行对比，包括地址、建筑面积等。如果发现信息不一致或存在疑问，可以联系相关人员进行核实，或者向住建部门咨询。
　　（三）全面检查房屋状况
　　进入房屋时，需仔细查看房屋的现状是否完好、具备居住必要条件，例如门窗、地面、墙面是否完好，厨房、卫生间是否存在漏水，水电设施、燃气设备等是否符合安全使用标准，是否存在超期使用的情况等。同时，还要注意房屋是否是法律法规禁止出租的房屋。
　　在租房过程中，一定要多看、多了解同地段、同类型房源，对比之后，择优选择符合自己需求的房屋。

　　注意事项：
　　（1）成都住房租赁从业人员已全部实名注册，凡官方平台查询不到的人员均有风险。
　　（2）签订正式租房合同前不要支付任何费用，签约前以带看费、信息费等名义收费的都是骗局，建议立即举报。
　　（3）注意有以下情形之一的房屋不能出租：
　　①属于违法建筑的；
　　②不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
　　③违反规定改变房屋使用性质的；
　　④违反“租住标准”搞非法群租的；
　　⑤法律、法规规定禁止出租的其他情形。