南京一楼盘停工两年后集中退房 舆论：全国首例别成“孤例”

麻辣新舆情

　　据媒体报道，江苏南京珠江四季悦城已停工两年。近日，官方宣布，业主们可以退房退首付款了。

　　报道中提到，该项目也曾启动新的总包招标，推动项目复工，但最终未能落实，仍“不能完成交付”。当地有关部门组织开发商会谈协商，并启用监管账户资金启动退房。业主终于迎来曙光。官方披露，目前已有大部分业主与开发商签订相关协议。

　　消息一经刊发，随即引发各界关注。舆论指出，这是由官方推动下全国首次集中退房和退首付，虽然不能退还利息，但珠江四季悦城业主们有了重新入场的机会，也给其他地方类似情况提供了希望和样本，值得点赞。

　　也有观点认为，这种模式难以复制。亿翰智库研究总监于小雨表示，集体退房的处理方式适合项目去化较少的盘，监管资金无法覆盖到项目的交付，前期买的人不多，能够覆盖退房款，从监管资金覆盖退房款和建设资金比较而言，选择了更容易实现的方式。

　　每经房产刊文指出，这种模式能否大面积复制存在着诸多不确定性。比如，退房退首付款的同时，就需要处理好开发商、购房者与金融机构之间的贷款问题。这方面就需要政府部门的协调和相关政策的针对性支持。另外，此事中业主最终能够实现退房退首付，尽管离不开相关部门的积极介入协调，但还有一个关键因素不容忽视，那就是监管账户内存在可供退款的资金。

　　现实中，由于此前一些监管账户管理不严，存在部分开发商挪用监管账户资金的情况，这导致项目一旦烂尾，业主要求退房退款的诉求也很容易落空。所以，南京珠江四季悦城退房事件的样本意义，不仅仅是体现在“退房退首付”的结果，更在于预售资金监管账户真正实现了“专款专用”。

　　搜狐也刊发评论文章指出，近两年来，越来越多的烂尾楼业主，在强制断供之后，面对银行的违约指控，通过法律途径维权，并成功赢得了诉讼，和银行解除了贷款合同。现在，有了政策和法律的支持，又有成功协调的先例，地方政府部门在处理烂尾楼问题时，就应坚定不移地站在保护购房者利益的立场上，让退房退首付不再遥不可及。此外，还要加强对商品房预售资金的监管，确保资金不被挪用；商品房预售制度的调整取消，也应该尽快提上议程。

探索者2007

这才是倒霉！贬值的金额赔付不？