房屋养老金

小女人娥子

近日，“房屋养老金”成为热门话题。

8月23日，住房城乡建设部副部长董建国在新闻发布会上表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。目前，上海等22个城市正在试点。

在上述三项制度中，“房屋养老金”最受关注。这笔钱由谁承担、政府公共账户资金从何而来，引起热议。

有人认为缴纳房屋养老金属于重复收费，有人解读为房屋养老金是变相征收房地产税。“上海浦东已披露房屋养老金收费标准”传闻亦在网络扩散，随后上海市住建委和市房管局出面辟谣。

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三里河梳理发现，房屋养老金这一提法源自2022年4月湖南长沙居民自建房倒塌事故后，住建部召开视频会议，要求加快研究完善房屋建筑安全管理各项制度，其中包括研究建立房屋养老金制度，更好解决既有房屋维修资金来源问题。

由此可见，房屋养老金的出发点是房屋安全。以“养老”命名，是基于我国存量房屋规模大、老旧房屋占比升高的现实。

《中国人口普查年鉴2020》显示，截至2020年末，老旧住宅（2000年前建成）占比有31%（按照套数），且未来这一占比预计将持续攀升。大量老旧小区面临着维护更新问题，补齐房屋安全治理领域的短板迫在眉睫，也倒逼着房屋养老金制度改革。

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制度建立起来，面临的首要问题就是钱从何来。

董建国表示，房屋养老金的个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经有了，试点的重点是政府把公共账户建立起来。

三里河关注到，就舆论关注“要个人交钱”等问题，住建部官网连续发表数篇政策解读文章。

中国社科院保险与经济发展研究中心副主任，中国社科院金融研究所创新工程执行研究员阎建军撰文指出：房屋养老金制度改革的关键举措是建立公共账户，公共账户的首要用途是为房屋公共体检提供资金，试点城市采用了财政出资方式为公共账户筹资。

住建部相关司局负责人阐释了房屋养老金的资金来源：个人账户就是业主交存的住宅专项维修资金，交存按现行规定执行。公共账户按照“取之于房、用之于房”“不增加个人负担、不减损个人权益”的原则，由政府负责建立。

“从试点城市看，地方政府可以通过财政补一点、土地出让金归集一些等方式筹集，目的是建立稳定的房屋安全管理资金渠道，不需要居民额外缴费，不会增加个人负担。”

对于“房屋养老金是加强版房地产税”的说法，58安居客研究院院长张波对三里河表示，二者完全是两回事。房地产税本质是税收，而税收是调节收入分配的重要工具，不能只用来解决房屋养老问题；房屋养老金的明显特点是专款专用，即只能应用到房屋本身的修缮相关。

这意味着资金筹措之外，资金使用也是要进一步明确的重要工作。张波认为，房屋养老金的资金监管要求高，收支本身都有严格要求，预计未来会出台更细化的法规，予以进一步规范。

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“三里河”工作室出品

清风柔月

很多人都理解成要出钱给房子养老......

平生最厌恶的是，自己碗里堆满了山珍海味，双眼却贼溜溜地盯着穷人碗里的白菜帮子！

日前，全国上下，一股强烈的震惊和愤怒正在迅速蔓延。原因就是，8月23日，国务院新闻办发布会上，住建部透露：研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项制度，上海等22个城市目前正开展试点。

住建部的这番“骚操作”，的确惹怒了全国人民！一夜之间大家都在骂，没有骂得狠，只有骂的更狠！骂得再狠，也不为过。因为，非常时期，出这“妖蛾子”的确该骂。

坊间广为垢病的是“既要，又要，还要”。而“住房养老金”就是典型的“既要，又要，还要”。即：既要高土地出让金，又要房贷高利率，还要房屋养老金。

如果说以前是“一房四吃”：即，一吃土地出让金；二吃转让所得20%的个税；三吃房地产税；四吃遗产税。那么，现在又冒出了新的“三吃”：一是房屋体检费；二是房屋养老金费；三是房屋保险费。合起来是“一房七吃”。叫人情何以堪！

其实，所谓的“住房养老”，就是换个说法的房产税，还是加强版，征税力度可比预期的“房产税”要大。房产税针对的是多套房产或超标房产征收的，面向的是特定的富裕人群。房屋体检、房屋养老和房屋保险，面向的是所有人，包括底层的穷人。

说白了，以后你不仅要给自己养老，还要给你的房子养老。除了个人养老金账户外，你还会拥有房屋养老金账户，两者都需要缴费。

如今世道，许多人连自己都难养活，还要交“房屋养老金”来养房子，这不是活生生的把人往死路上逼吗？

梁山好汉中李逵最实在。常顶撞宋江的一句话就是：抢劫就抢劫，说什么行侠仗义？

现在的经济环境，普通人都还在期待着政府能全民发点消费券，而他们已经盘算着怎么征收你的房屋养老税了。你觉得他能救济你一下，他觉得你还能再割一茬！永远是“鸡同鸭讲”！

“穷人的房子，风能进，雨能进，国王不能进。”这一句被广为引用的名言，出自英国的一位首相威廉·皮特之口。皮特用它来形容财产权对穷苦人的重要性和神圣性。

最新消息，上海的官媒正式辟谣：房屋养老金无需个人另行出资。云云。作为一个房地产业内人士，我有两点建议：其一，要是真谣言，请同时逮捕刑拘造谣之人并公示全社会。这属于企图影响政府经济政策和老百姓民生的谣言，后果很恶劣。其二，要又是借吹风试探民意，我建议政府内部，谁提议的开除谁。政府对于老百姓实施政策，要有诚意。别没事儿老试探。老百姓巳成惊弓之鸟，经不起吓了！

——程凌虚　

凉山小贝