凯旋国际“首届”业主大会筹备经费“拨付”无处落脚[已回复]

阿好耶

         凯旋国际小区坐落于资阳市外环路158号，凯旋国际小区从开始建房，一期、二期、三期到四期2020年交房。
        凯旋国际小区从最开始的建房到现在，网上依然流传一个传说“凯旋国际小区”是高档小区，实际这句话小区里面居住业主最具有发言权！“高档小区”个人愚见就算房地产市场价格有所波动，影响应该都不大，比如：万科、保利     。“高档小区”应具备哪些【请广大网友支支】？想想应该比万科和保利不管是建筑和物业配套等应该做得更好【愚见愚见】！
     据一期入住业主所说，入住小区9年有余，建设单位未就小区成立业委会做过任何申请和事情。为什么小区业主又想成立业委会了呢？起源于2024年年初2月中下旬，小区公示临时车地面（业主共有面积）停车费从5元/天调整为10元/天（中途有进去另算），地下车位费从10元/天调整为15元/天（中途有进去另算）。后经过业主打市长热线1234等政府面向公民渠道，有做部分调整。现地面停车位除去14栋、29栋、2栋等改为非机动车位只余398个停车位（未经临时业主大会表决）。由热心业主牵头，3月5号向松涛镇镇政府业主委员会办公室56位不动产中心登记业主联名签字申请成立“首届业主大会”。
       4月2号在红岩子社区办公室选举产生“首届”
业主大会筹备组成员，成员：松涛镇镇政府副镇长（组长）、红岩子社区副书记、狮子山派出所民警、开发商代表（也是建设者单位法人）、11名小区业主组成。【国家规定小区筹备组时效6个月】
       4月18号召开第一次筹备组会议， 5月松涛镇组织公布小区公约草案、业主大会草案、业主委员会选举草案，6-7月小区业主筹备组成员及志愿者核实业主信息。
       7月18号因业主信息不全和开发商拥有19%专有面积事项在松涛镇镇政府、资阳市房管局科员、红岩子社区工作人员、筹备组部分业主、旁听业主等成员在红岩子社区办公室召开协调会议，会上筹备组成员及旁听业主集中提出几个问题：
1、请求相关部门提供小区业主完整信息；
2、请求政府就开发商拥有19%面积去掉或同意；
3、请求政府及相关职能部门就首届业主大会经费拨付给予支持（【民法典】【四川省物业管理条例】【资阳物业管理条例】【资阳业主大会指导规则】均有提到首届业主大会筹备组经费拨付）；
晚上7点会议开始至22：30会议结束，经过3个半小时未拿出具体实施方案（中途有职能部门及开发商代表突然离场，离场时未做任何解释）。
     7月23号由小区筹备组成员写申请至松涛镇镇政府业主委员会办公室，就全体业主信息不完整及首届业主大会筹备组经费等7个问题向有关部门提出申请。8月6号小区业主联名信访资阳市赵市长，就小区业主信息不全及开发商拥有19%专有面积事项等建设单位不表态信访。8月7号筹备组成员在物业服务公司和不动产登记中心取得全体业主信息，于8月16号完成小区业主信息核实（有685户人家无任何信息及联系方式）。
       8月14号晚小区第二次筹备组会议召开，“据说”讨论很多事，会议氛围紧张，讨论议题【非常激烈】，会议中途筹备组业主代表但凡一问具体事情和要落实事项（7月申请的7件事），“据说”不管是“房管局副科长还是专家组亦或者松涛镇副镇长【筹备组组长】”不做任何指示和回答，所有参与筹备组会议的业主对这次会议都闭口不谈、讳莫如深。最遗憾的是这次会议镇上也无法提供具体录音、录像，没办法还原事情真相。【全靠猜】
        8月17号松涛镇镇政府发布小区管理规约草案及业主大会规则草案第二次征集意见公示及8月23号业主委员会成员报名时间延长小区公示。
      回顾时间点：从3月的申请、4月的筹备组成员建立、5月第一次草案征集、6-8月业主信息核实、8月底第二次草案征集，到9月初历时5月。业主及筹备组成员向有关部门申请“首届业主大会筹备经费拨付”均未落实，也向有关部门反映和电话反映，最后结果都是不了了之。【资阳没有出台经费拨付，四川省也没有经费拨付条例和先例？成立业委会小区也没有先例？《四川省物业管理条例》第三章第二节 第二十四条、第二十五条、第二十七条、第二十八条、第二十九条、第九十九条 有明文规定对建设单位的行政处罚及罚款条例】
      特在此肯请相关职能部门多一点点关注“民声”，听听大家的声音！社会和谐靠每一个“人”，每一个个体，每家每户！
     “和谐社会”、“文明资阳”需要每一个人的付出、支持！中国加油！！！资阳加油！！
     （文章只做阐述，如有不妥处请联系修改！）
      

资阳市12345

尊敬的网友：
       您反映的问题已收悉，现回复如下：
       凯旋国际小区51名业主于2024年3月6日联名签字向我镇递交了成立业主委员会的申请及业主签字相关资料。经核实，小区符合召开首次业主大会会议相关要求。根据《四川省物业管理条例》（以下简称“条例”）要求，我镇指导凯旋国际小区于2024年4月2日成立了凯旋国际业主大会筹备组，目前筹备组正在按照程序开展筹备工作。
       根据条例第二十九规定，“首次业主大会会议筹备经费由建设单位承担”、“筹备经费标准由市（州）人民政府根据实际情况制定”，由于资阳市目前未公布筹备经费标准，首次业主大会的筹备经费普遍采取实报实销方式。经与开发商沟通，筹备组目前开销由筹备组业主代表先行垫付，待筹备组提供前期已开销的费用清单和发票后，开发商会支付前期筹备费用。后期筹备工作所需费用由筹备组整理预算计划，筹备组审核后与开发商沟通，待业主大会进入投票阶段后开发商将支付后期筹备费用。
       如您仍有疑问，请致电：028-26395618，工作人员将悉心为您解答，感谢您的留言，欢迎对我们的工作提出宝贵意见和建议！
                                                                      资阳市雁江区松涛镇人民政府
                                                                           2024年9月10日

阿好耶

请为老百姓主持公道

午夜妈妈

不要说那么多！停车费15一天的标准先给我降回去！简直是地方一霸，停车费说长就长，停隔壁小区都不得停你那个水泥地灰巴龙松的停车场

底层建命

群众的呼声总是容易被淹没，我们需要和谐而不是被和谐！！！

阿好耶

放到包里“保管”的钱，几年时间过去了，在拿不出来还给“存钱人”是有点困难。是我们自己都觉得肉痛，更何况是那么“大”一笔“钱钱”

杨阳杨

吸血

星辰就是我

停车费15一天，还满地都是水泥，一个最便宜的车位也得四万八九，钱又不是大风刮来的

阿好耶

把该惩罚的惩罚，该罚的罚款，落实的才是党中央、国务院的指针，不然就是一纸空谈

阿好耶

资阳市12345 发表于 2024-9-10 11:41
尊敬的网友：
       您反映的问题已收悉，现回复如下：
       凯旋国际小区51名业主于2024年3月6日联名 ...

开发商的行政处罚开了吗？最后的首届业主大会筹备组经费是拨付？落实时间是几月几号？

阿好耶

资阳市12345 发表于 2024-9-10 11:41
尊敬的网友：
       您反映的问题已收悉，现回复如下：
       凯旋国际小区51名业主于2024年3月6日联名 ...

资阳没有“拨付标准”，四川省的“拨付”标准可以采纳：50-80元/户，资阳出台标准后可以采用“拨付”少了再次拨付。

CC三不

我是凯旋国际一期业主，从交房到现在确实快十年了，也没个业委会，然后，这个物业确实比较垃圾。收费方面，正如大家所说的，什么房门贴条，电话催，短信炸都是基本操作模式。停车收费这个，更不用说了，地面车位是业主共有产权，这么多年，收了不知多少钱，这些钱哪去了？是物业的合法收入还是业主的福利？从来没有人出来交待一下。物业想做啥就做啥，想封路就封路，想咋个封，就咋个封，从来没有说征求下业主的意见。

蒲磁译

当官不为民做主，不如回家卖红薯

国植脆

地下人防车位停一晚也是15元，合理吗？

阿好耶

资阳市12345 发表于 2024-9-10 11:41
尊敬的网友：
       您反映的问题已收悉，现回复如下：
       凯旋国际小区51名业主于2024年3月6日联名 ...

尊敬的松涛镇镇政府领导好！很感谢您百忙中抽出时间回复老百姓反映的事项！您们回复的实报实销，至10月15日，经费未落实到位。     请求资阳市住建局主任、松涛镇镇政府镇长，根据《民法典》、《物业管理条例》、《四川省物业管理条例》、《资阳市物业管理条例》、《四川省物业管理执行条例》、《资阳市物业管理执行条例》。国家法律法规数据库 《四川省物业管理条例》（2012年3月29日四川省第十一届人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过  2021年9月29日四川省第十三届人民代表大会常务委员会第三十次会议修订）第一百零六条  本条例自2022年5月1日起施行里面的内容第三章第二节 、第二十四条、第二十五条、第二十七条、第二十八条、第二十九条、第九十九条 ，第二十八条里面有一句话是：剩余筹备经费应当纳入业主共有资金账户。第二十九条里面有句话是：首次业主大会会议筹备经费由建设单位承担。 请求资阳市住建局、松涛镇镇政府按【四川省管理条例】予“凯旋国际建设单位行政处罚及罚款”。都说法律是最后一块净土，请求政府为老百姓做主！                                                                   此致                                                                            敬礼！                                                     凯旋国际国际业主                                              2024年10月15日