今起，公积金贷款存量房“带押过户”正式实施！具体办理流程看过来

四川手机报

9月12日，市公积金中心出台的存量房“带押过户”实施细则正式实施。凡是符合“带押过户”贷款条件的所有公积金缴存人，在德阳市行政辖区内所购存量房，首套房贷款限额为80万元，二套房贷款限额为70万，单方缴存住房公积金的，贷款限额为50万元。  
公积金贷款存量房“带押过户”贷款条件除需满足公积金贷款基本条件外，还应同时具备以下条件：缴存人购买的存量房有未结清住房贷款；买卖双方协商一致，并取得卖方贷款承办银行或公积金中心的同意；买卖双方贷款的承办银行应为公积金中心的同一受托银行；买卖的存量房已取得不动产权证书，无影响交易过户的情形；卖方未结清住房贷款不是组合贷款，是组合贷款的须提前结清其中的商业贷款或公积金贷款；买方的公积金贷款额不得小于卖方未结清的贷款本息合计额。

符合贷款条件的两人及以上公积金缴存人贷款额度，按年计算，最短1年，最长30年且不超过存量房的剩余使用年限。具体办理流程为，买卖双方到购房所在地公积金中心网点咨询，按需求准备申贷材料，公积金中心审核，签订借款合同，完成存量房网签备案、核税纳税、转移登记、抵押变更，《存量房买卖合同》递交至公积金中心网点，发放贷款，结清卖方住房贷款，剩余资金划转至卖方收款账户。  


申请“带押过户”贷款需提供以下资料：
●《“带押过户”提前还款同意书》（卖方未结清住房贷款为商业贷款时出具）  
●《存量房公积金贷款“带押过户”划款委托授权书》  
●《存量房公积金贷款“带押过户”相关事项确认书》  
●《不动产查询记录》（卖方提供）  


未列明的其他资料按《贷款实施细则》中存量房贷款的相关规定收取。
  
市公积金中心有关人员表示，“带押过户”在交易过程中，无需卖方提前还清贷款，即可完成过户、抵押、发放新贷款等一系列程序。这种交易模式简化了传统的存量房交易流程，允许买卖双方在房产仍有抵押的情况下进行交易，从而减轻了卖方的还贷压力，降低了交易成本和时间。

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