关于柏亚滨江城一期绿化带种菜的问题，再次请问蓬安县住建局[已回复]

待到春暖花开时

蓬安县住建局的各位领导：
关于柏亚滨江城一期小区绿化带种菜的问题，已存在几年之久，我们业主也屡次像贵单位反应情况，责成物业公司尽快恢复绿化，还我们一个良好的环境。
然而几年过去了，此情况依然未能得到解决，绿化带依然尚未恢复，且更加变本加厉。
前几日本人层向物业公司工作人员反应此问题，然而几天过去了，情况依然未能得到解决。
在此，再次请问蓬安县住建局相关领导，请明确回答为我们老百姓解惑：
小区绿化带是否属于全体业主共有，是否可允许私人损毁变更用途？
如果是，那柏亚滨江城一期绿化带遭到如此损毁，物业公司是否有不可推脱的责任？
而贵单位作为职能监管部门，对于县内住宅小区存在如此严重的问题，已经严重影响到小区品质，贵单位是否有监管不到位的地方？
如果绿化带不属于全体业主共有，那么我们每个住户是否都可以圈地种菜？到时候，能否请贵单位派人前来，公开公平主持全体业主瓜分土地？


另外，再请问蓬安县住建局各位领导，小区楼栋架空层的用途是什么？是否有产权？归属权属于谁？开发企业或物业公司是否有权变更用途，将其改造为住房用于出租或出售？
我们老百姓不懂相关法规，还请各位领导解惑！

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蓬安县住建局

                                              关于网民反映蓬安柏亚滨江城一期小区公共绿化带内种菜相关问题的回复

“待到春暖花开时”网友：
       您好，您于2024年9月18日通过麻辣社区蓬安论坛发帖反映“关于柏亚滨江城一期绿化带种菜的问题，再次请问蓬安县住建局”的帖文已收悉，现回复如下:
       一、关于小区绿化带是否属于全体业主共有，是否可以允许私人损毁变更用途的问题
     （一）日常监管情况。柏亚滨江城一期小区绿化带种菜问题，物业服务企业也曾多次进行现场劝阻、制止，但成效不明显。2023年4月10日和18日，县住建局、城建国土综合执法大队、社区等部门组建联合执法队伍，对小区内绿化带违规种菜问题进行了整治和清除。但近期又有个别小区业主零星种菜情况出现。
     （二）归属查证情况。经核实已审批的规划设计方案，柏亚滨江城一期绿化带均为小区公共绿化带，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条，建筑区划内的绿地，属于小区业主共有。
     （三）下步工作措施。县住建局、综合行政执法局、相如街道办、社区，将组织物业企业在本小区开展绿化带违规种菜问题的全面排查，进行政策宣传和发放告知书，要求限期整改到位；若涉及的小区业主逾期不予整改的，将组建联合执法队伍，对绿化带违规种菜行为依法进行处理。
       二、关于小区楼栋架空层用途、产权、归属、变更用途、出租出售的问题
       架空层作为住宅建筑的公共开放空间，仅限于作为本小区用以优化环境和提升居民生活质量的休闲公共活动场所。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条，架空层作为建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
       感谢您对我们工作的关心、支持和监督，祝您生活愉快！

                                                                       蓬安县自然资源和规划局      蓬安县住房和城乡建设局   
                                                                       蓬安县综合行政执法局   蓬安县人民政府相如街道办事处
                                                                                                                  2024年10月8日   

公举梵高

物业搞啥子的？交那么多物业费白交了，应该喊他们铲掉重新绿化。

呵呵...

啊 什么情况啊

公举梵高

现在这种情况少见哦

山野村夫.

小区物业不作为！