成都存量房贷利率能降多少？官宣降低存量房贷利率&二套房首付比例下调至1.5成

熊猫狗狗

国务院新闻办公室于2024年9月24日上午9时举行新闻发布会，中国人民银行行长潘功胜、国家金融监督管理总局局长李云泽、中国证券监督管理委员会主席吴清介绍金融支持经济高质量发展有关情况。
发布会上，多项重磅政策同时推出，加大货币政策调控强度，进一步支持经济稳增长。
据潘功胜介绍，在房贷方面，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。具体是：
1、引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。2、将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。3、近期将下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元。4、降低中央银行政策利率，7天期逆回购操作利率下调0.2个百分点，从目前的1.7%降为1.5%，引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行。


存量房贷利率第二次普降，何时落地？


这次发布会的最大利好消息，无疑是期待已久的降存量房贷利率。这也是继去年8月31日，央行官宣将降低首套房存量房贷利率之后，再度放话将调整存量房贷利率。
而这一次政策的具体落地执行会在什么时候？
发布会上，潘功胜也表示，对于房贷利率调整，银行需要一定时间进行技术准备，后续将完善商业银行的按揭贷款机制，银行和客户双方基于是市场化原则，自主协商进行动态调整。
我们可以参考去年降存量房贷的时间周期。
去年8月31日，中国人民银行、金融监管总局8月31日联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》；9月2-7日，各大银行就陆续公示发文回应具体的执行措施。
期间的时间周期，仅有1周左右。
由此参考和预估，此次存贷利率下调最快有望在今年10月份就会落地，建议国庆节前后，成都人密切关注各大银行官方公示。


成都存量房贷利率能降多少？


除了去年9月存量房贷的一轮普降，今年以来，央行已经两次下调LPR，累计下调了35个基点，达到史上最低位，并在全国范围内取消了住房贷款利率政策下限。
9月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。
根据上述政策及市场综合消息，新办贷款方面，成都多数银行的房贷利率执行下限普遍为-60bp，也即首套房贷利率普遍已经降至3.25%，甚至也已经有部分银行做到了2.75%的低利率。
而存量房贷方面，2023年1月至今年5月的首套房存量房贷利率为LPR-20bp，2019年1月8日至2023年1月16日期间办理的首套房贷利率已降至LPR水准。
根据贷款合同约定时间的差别（分为合同日调整或每年1月1日调整），理论上来说，当前分别有3.75%、3.85%、3.95%、4.2%四种执行利率。





△部分成都市民当前首套房存量房贷利率执行情况
接下来，如果按央行宣布的平均降幅0.5个百分点计算，也即LPR（3.85%）-50BP，到下一个贷款调整日，实际执行利率可能变为3.35%。（预估计算，仅供参考，具体信息以各大银行公示为准）
我们以一套贷款100万，当前贷款利率3.95%的房子为例，30年等额本息，下降50个点之后，每个月房贷可以节省约280元。