申请凯旋国际重启候选人通道及延长筹备组时间至7个月[已回复]

阿好耶

凯旋国际小区2024年3月在多名业主联名申请下组织筹办小区首届业主大会，在即将召开首届业主大会突然有3名（社区选举的楼栋长）业主退出，9月25日松涛镇镇政府未开筹备组会议就直接发布公告宣布筹备组结束。以下几点疑惑：
1、筹备组人员从4月成立之初一直反反复复请求社区为我们小区选举的楼栋长做公示及公告，至今未公示，业委会候选人退出3人都是由社区选举、推荐报名参与的楼栋长，在召开首届业主大会前夕的关键时刻退出，企图心太明显？是否有社区进行干涉存疑？
2、社区选举、推荐的3名楼栋长退出业委会候选人选举导致业委会报名人员不足，在此期间筹备组成员反复提出替补、增员，松涛镇政府曹镇长一直不给明确答复。甚至于在9月25日未开筹备组会议单方面直接出示公告宣布此次小区筹备组业委会选举不能如期举行，至国家规定6个月还有1周时间。【四川省物业管理条例】镇政府指导成立业主委员会，镇政府是“主导”成立业主委员会还是“指导”成立业主委员会，行为是否越权、合规？
3、小区筹备组4月2日正式成立，筹备组反复写申请请延长筹备组时间，因松涛镇镇政府要求筹备组工作按6月1号【资阳市物业管理执行条例】新规则修正和执行，导致筹备组工作时间延长业主大会也不能如期举行。筹备组成员申请延长筹备组时间至7个月，难道违反法律、法规？
4、从筹备组成立之日起，不管是小区业主清册还是在小区开展宣传告知等处处受到不同程度限制、阻扰，甚至所挂横幅、宣传资料甚至被物业工作人员恶意损坏；业主清册筹备组成员历时4月余才拿到才拿到完整信息资料，而小区商业广告却能随意展示及见到，这些反而成合情、合理、合法？业主合理、合法、合情行为却处处受到限制？难道小区不是业主的家？
请求上级政府、领导帮帮凯旋国际的民众！！！
社区书记和松涛镇曹镇长的上述行为存在形式主义和官僚主义嫌疑；
请帮凯旋国际小区重启业委会候选人报名通道；
申请延长筹备组时间至7个月。

资阳市12345

尊敬的网友：
       您反映的问题已收悉，现回复如下：
     （一）关于候选人退出问题。
       经核实，资阳凯旋国际小区业主大会筹备组于2024年5月15日发布了《关于凯旋国际小区业主委员会委员候选人报名登记的通知》、8月23日发布了《关于凯旋国际小区业主委员会委员候选人报名延期的通知》，两次报名结束后共有28名业主报名，其中1名业主在第一次报名结束后因个人原因退出选举，剩余27名业主参选。经筹备组第三次会议讨论，确定了业主委员会委员候选人员建议名单，并于9月5日发布《关于资阳凯旋国际小区业主委员会委员候选人员建议名单的公示》，公示期间接受全体业主质询。在候选人员建议名单公示期间，建议名单中的8名业主未按时提交个人简介、承诺书等参选资料，导致无法录入业主大会电子投票系统、无法向全体业主公示候选人基本信息，在逐一告知相关候选人不提交参选资料视为自动放弃参选后，经筹备组议定，最终确定了19名业主为小区第一届业主委员会委员正式候选人，并于9月13日发布《关于资阳凯旋国际小区业主委员会委员候选人员正式名单的公示》，公示期自2024年9月13日至2024年9月27日止。在候选人员正式名单公示期间，3名业主因个人原因申请退出业主委员会选举。根据《业主大会议事规则（示范文本）》（川建房发〔2022〕147号）、资阳凯旋国际小区业主大会议事规则（表决案）、资阳凯旋国际小区业主委员会选举办法等规定，凯旋国际小区选举业主委员会拟设正式委员11名、候补委员4名，业主委员会成员实行差额选举，其差额比例不得低于20%，候补委员的选举产生规则、任职资格和职务终止规则与正式委员相同，因此，凯旋国际小区选举业主委员会候选人至少需18名，目前候选人数仅余16名，未达到业主委员会选举要求。
       2024年9月18日，3名业主向我镇及筹备组提出退出业主委员会选举，我镇自得知3名业主退选导致业委会选举候选人人数不足后，立即安排社区与相关候选人进行交流沟通，动员候选人继续参加选举以便维持参选人数的最低限度，但在社区多次上门动员、镇干部与候选人面谈动员后，当事人依然不愿意参加选举，并且要求尽快出具退选公告。为尊重当事人意愿，我镇于2024年9月25日发布候选人退选有关事宜的通告，告知全体业主因业主委员会候选人数不足，导致无法按原拟定业主大会时间召开大会（即2024年9月29日）。
     （二）关于直接宣布不能如期举行是否越权的问题。
      根据《四川省物业管理条例》第二十八条规定，资阳凯旋国际小区业主大会筹备组于2024年4月2日成立，应当在2024年10月2日前组织召开首次业主大会会议，且根据《四川省业主大会和业主委员会指导规则》第二十三条规定，选举业主委员会委员属于业主大会拟表决事项，应在物业服务区域内显著位置和互联网方式公示不少于15日，如拟表决事项需修改的，修改后应公告不少于15日。综上，根据公示时间要求及筹备组筹备期限规定，无法重新组织业主委员会候选人报名。基于此，我镇于2024年9月25日发布候选人退选有关事宜的通告，告知全体业主因业主委员会候选人数不足，导致无法按原拟定业主大会时间（即2024年9月29日）组织召开业主大会。
    （三）关于延长筹备组工作时间的问题。
     根据《四川省物业管理条例》第二十八条规定：“筹备组应当自公告成立之日起六个月内组织召开首次业主大会会议，逾期不能召开的，筹备组自行解散”，相关条例未对筹备期间时限进行延长的规定。2024年6月1日，《四川省业主大会和业主委员会指导规则》开始实行，为规范业主大会和业主委员会活动，维护业主合法权益，凯旋国际小区业主大会筹备工作需遵照规定执行。
       另根据《四川省业主大会和业主委员会指导规则》第十九条规定，筹备组到期解散后，占物业服务区域百分之二十以上业主联名提出要求重新筹备业主大会会议申请的，我镇将依规受理，积极指导小区重新筹备业主大会。
       如您仍有疑问，可致电：028-26395618，工作人员将悉心为您解答，感谢您的留言，欢迎对我们的工作提出宝贵意见和建议！
                                                      资阳市雁江区松涛镇人民政府
                                                              2024年10月8日

阿好耶

资阳市12345 发表于 2024-10-9 08:59
尊敬的网友：
       您反映的问题已收悉，现回复如下：
     （一）关于候选人退出问题。

1、在9月14号，报名人员有意向退出时，筹备组为什么不启用备用方案。2、业主大会召开时间就可延长至11月，现在申请延长时间就不行？