存量房贷利率今日起下调，首套房贷利率迈入“2.0”时代

四川手机报

从今日起，大部分存量房贷将完成批量调整。借款人可通过贷款银行的指定渠道，查看利率调整结果。

10月25日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行、交通银行等主要商业银行，对符合条件的存量房贷利率进行了批量集中调整，将加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，调整到不低于-30个基点。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计于10月31日前完成。

本次调整由银行统一操作，绝大多数借款人不需要到银行网点，也无须主动在网银操作。这是相关银行积极落实9月29日人民银行公告和市场利率定价自律机制倡议有关精神而实施的调整举措，调整后，预计存量房贷利率将平均下降0.5个百分点左右，总体上将能节省利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿居民。

25日（含）前还款月供不变
按照各家银行公告的计息原则，从10月25日（含）起，符合条件的存量房贷客户月供就会出现下降。换言之，房贷月供最快本月就会减少。

举两个例子。如果你的房贷是每月25日还款，那么10月25日的月供暂时不会变化，因为偿还的是9月25日至10月24日的利息，而这一期间仍然是按旧利率计息。但是，11月25日还款时，月供肯定会减少，因为银行已按照新利率计息，具体减少额度与每位客户的贷款额、还款时间等多个因素相关。

如果你的房贷是每月30日还款，那么你10月30日还款时，月供肯定会减少，不过减少幅度不会太明显。因为本月的月供利息由两部分组成，一部分是9月30日至10月24日的利息，这一段按旧利率计算，另一部分是10月25日至10月29日的利息，这一段按新利率计算。因为新利率下降了，所以月供会减少。当11月30日还款时，月供会进一步减少，原因是所有利息都是按照新利率计算的。如果是其他时间还款，同理。

你的月供将多次变化

10月21日，中国人民银行下调了贷款市场报价利率（LPR），其中5年期以上调整为3.60%，比9月份的LPR下降了0.25个百分点。

记者获悉，本次批量调整没有涉及LPR，只涉及了加点幅度。对多数客户而言，其房贷利率重定价日都选择了次年1月1日。


这就意味着，如果保持3.60%的LPR不变，到明年1月1日时，这些客户的房贷执行利率会进一步下调，其月供会继续下降。如果你的重定价日选择在其他时间，到明年约定的这个时间，如果LPR仍然是3.60%，你的利率也会下降，月供同样会减少。

近日，郭女士在手机银行上查询了自己的房贷调整情况。她当前执行的是3.95%（即LPR）的贷款利率，还款日为每月14日，重定价日为4月14日。银行系统显示，她的利率将调整为3.65%（即LPR-30BP）。



贷款银行客户经理向她证实，在未来的半年左右时间，她的月供会发生多次变化。郭女士目前每个月的月供约为10143元，她从手机银行上查询到，11月14日月供将降为约9927元，减少216元；12月14日的月供将降为约9802元，再减少125元。



专家指出，存量房贷利率下降后，购房者对买房后新老房贷利差继续拉大的担忧有所减轻，有助于释放刚性购房需求，支持房地产市场平稳健康发展。

今天，10月25日，市场迎来大礼包，存量房贷正式“降息”了！工商银行、建设银行、农业银行已经准时在零点左右正式调整存量房贷利率。

随着5年期以上贷款市场报价利率（LPR）下调25个基点，各地房贷利率也给出新一轮的调整。记者采访多地银行了解到，此次LPR下调后，除了北京、上海和深圳的房贷利率还停留在“3字头”外，其余城市的房贷利率已经降至“2字头”。“本次利率调整之后，首先，全国平均首套房贷利率已经跌至3%之下，创历史最低；其次，从基准利率来看，现在LPR3.6%也是历史最低；再次，从优惠幅度来看，现在从3.6%的基准利率降到2.85%执行利率，这个优惠幅度也是史上最大的。” 广州大源按揭总经理、房卫士创始人郑大源在接受记者采访时表示。

记者了解到，本轮调整仅调整LPR加减点，不同时进行贷款重定价。也就是说，贷款重定价日（借款人与银行约定利率调整的日期）未到，LPR值不会进行重定价，仍沿用原有LPR值。

工商银行指出，由于不同贷款重定价日不同，存量房贷采用的5年期以上LPR值（定价基准）就不同，分别为3.85%、3.95%、4.2%，虽然调整后的利率都是按LPR-30BP计算，但调整后相应的利率分别为3.55%、3.65%、3.9%，不同客户的利率下降幅度也不完全一样。

交通银行也表示，因客户贷款重定价日不同，使得贷款利率在本次批量调整时可能未进行重定价，但到了贷款下一个重定价日后，参考此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。据了解，一般而言重定价日为每年1月1日，也可能是贷款发放日。

此前消息，人民银行副行长陶玲10月17日在国新办新闻发布会上表示，预计大部分存量房贷将在10月25日批量下调完成，意味着大家在10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果，部分中小银行调整时间会稍晚，总体会在10月31日前全部完成。绝大部分借款人都不需要到银行网点办理，对于房贷为浮动利率的借款人不需要提出申请，银行系统会批量调整，这部分占存量房贷九成以上；房贷为固定利率的借款人可通过银行手机银行、网上银行等渠道办理。

【提醒1】 固定/基准利率定价的 需要申请转换

绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行完成“一键式操作”，无需提出申请或提供材料，无需到商业银行网点办理。不过，如果当前为固定/基准利率定价的贷款，需要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。申请方式可以线上或线下向银行申请。各家银行表示，10月25日（含当日）之后转换完成的，将在转换完成的次日进行集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。

【提醒2】 是否还要提前还贷需综合评判

相关专家表示，存量房贷利率下调后，提前还贷的必要性进一步减少。对于普通市民而言，评估是否有提前还贷的必要，如果投资理财的收益率可以覆盖贷款成本，则建议综合评判后再做决策。另外，专家还提醒，提前还贷都只有在贷款早期才有节省利息的意义。当等额本息已还期数超过贷款周期的1/2、等额本金已还期数超过贷款周期的1/3，大部分利息已支付了。

（来源：红星新闻 长江云新闻综合贝壳财经、21世纪经济报道、广州日报等）

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为什么有些现在才把4.0调成3.9？银行还不听话？

为什么2套房还是5.8没有降利！难道买2套房没有优惠吗

社会太烂

社会太烂

还是太高，我觉得降到1.5左右比较合适！！！！！还是要提前还！！

成都银行响应很迅速，当天3.95就降到了3.65

调整后11月比10月还多了几十

商贷利率仍然是6左右，没有任何优惠

让资本歉钱，掏空老百姓钱包

我是10月25日还房贷，今天已扣款没下降！

10月12曰还房贷，可以减少房货吗？

杯水车薪，好多好多家庭，都被这房贷搞散了

太搂嗖了

为什么公积金贷款的利息不降？

为什么我的还是3.9

要考虑转贷了

公积金调没调嘛关键是

为啥 我还是一样4.2

老百姓日子太苦了 你们开开眼吧