人大代表能否就广安城区住宅小区地下车库产权不明进行调研、提案？

嘿嘿0826

当下，广安城区住宅小区地下车库大量存在小区建成交付，地下车库没有公示合法合规的权属证明，导致业主和开发商就地下车库权属存在巨大分歧，警察多次出动处理这类争议纠纷。对于这类房屋交付业主使用，但地下车库没有公示合法合规的权属证明的小区，业主齐心的，就是每个月缴纳40元以下的物业管理费，业主不齐心的，就被逼每月缴纳280元的租用费。这类权属争议地下车库的共性就是开发商以租的名义售卖地下车库（合同上或明或暗标识20年），不能办理产权，而开发商只能以租的名义处理的地下车库，其权属只能是人防车位，如果大家不知道人防车位长什么样子，可以到吾悦广场的地下车库看看，那个大铁门就是人防车位的标配，再对比自己小区，有没有大铁门？至于产权车位，可以租，也可以售卖，售卖后可以办理产权，即产权车位的标配就是可以售卖且必定办理产权。至于公摊车位或者利用小区公共空间建立的公共配套设施车位，则没有产权，不用缴纳地下空间土地出让金，可以在增值税清算时抵扣，少交一笔税费，但权属属于业主。

嘿嘿0826

希望该问题能被重视，说清楚

cole128

听说人防车位 是谁建设谁收益，而不是没人收租金。

该用户使用麻辣社区手机客户端登录 丨你的言论影响四川

嘿嘿0826

cole128 发表于 2024-11-26 08:14
听说人防车位 是谁建设谁收益，而不是没人收租金。

对，人防也是谁投资谁受益。人防车位建设成本，由谁承担，关键就是看交税情况，如果有开发商承担了税费，就是开发商所有，如果增值税抵扣了，就是业主所有。如果是人防车位，权属部门也会出文件证明定性为人防车位。人防车位若属开发商，那就只能租，不能卖。但很多开发商直到大证办下来了都拿不出人防车位和投资依据，只拿出一副是他建的就是他的嘴脸。

我们约会

真的，它妈的只有广安特色，一个五六线城市，开发商要价太高，地下车库有的十几万一个，低的也要5，6万一个，但是还没有产权证，大量车位空起，跟广安的工资不匹配。