谁可装？钱哪来？咋管护？内江老旧小区加装电梯政策解读

四川手机报 · 发表于 2024-12-23 07:56

近年来，随着城市的发展，老旧小区居民对加装电梯的呼声和需求也越来越高，老旧小区加装电梯是大势所趋，什么样的住宅可以申请加装电梯？资金从哪里来？实施程序有哪些？如何申请政府补贴？后续保养维修谁来管？记者就市民关于加装电梯最关心的一些问题进行了走访。

“每天上下楼几次，年轻人可能没什么，但对于我们这些年纪大的人来说，确实有些力不从心，现在很多老旧小区都在加装电梯，如果条件允许，我们也想加装电梯。”12月18日上午，市民张华文到东兴区西林街道德馨苑小区朋友家串门，看到朋友小区内部分单元楼新装的外挂式电梯时，张华文忍不住向朋友详细询问加装电梯的相关事宜。

“我家在6楼，过去没有电梯，上下楼很麻烦，提点重东西就更加费力，现在加装了电梯，我和家人上下楼方便多了。”当天上午，内江市东兴区兴汉街81号国税小区1栋1单元，从菜市场买完菜的67岁居民贺世平高兴地向记者分享了加装电梯给他生活带来的便利。

贺世平介绍，他居住的小区是一个十多年的老旧小区，由于没有电梯，很多住在高层的高龄老人因腿脚不便很少出门。今年初，他就有动员单元其他业主加装电梯的想法，在征得大家意见后，今年4月，贺世平和单元其他业主通过委托电梯公司向住房城乡建设部门提出了加装电梯申请。

什么样的住宅可以申请加装电梯？

根据《内江市既有住宅电梯增设实施办法》（以下简称：《办法》）规定，内江既有住宅电梯增设实施条件必须满足三点：第一，内江市城镇范围内国有建设用地上且于2015年前已建成投入使用、具有合法权属且未设电梯的4层以上既有住宅（含保障性住房）；第二，未列入房屋征收范围、棚户区改造计划；第三，满足国土空间规划、建筑设计、抗震、结构、消防等相关要求。

此外，单一产权或个人自建房，3层以下住宅不适用本《办法》。

资金从哪里来？

既有住宅电梯增设所需的建设、维护、管理等资金由同意增设电梯业主协商承担。一是由业主根据所在楼层等因素，充分协商后按认可比例共同出资，分摊比例由业主自行协商确定；二是提取住房公积金。职工、配偶及其双方父母、子女的既有住宅增设电梯可按照相关规定从职工个人住房公积金账户申请提取住房公积金；三是申请使用住宅专项维修资金。实施主体可以依法申请使用相关受益业主的住宅专项维修资金。

实施程序有哪些？

实施程序包括动议表决、编制方案、公示公告、两调一诉、申请办理、部门审查、施工图设计审查备案、施工备案、施工管理、竣工验收、日常使用管理及维护。

其中动议表决明确有电梯增设意愿的业主，就是否电梯增设征求本单元全体业主意见，由本单元房屋专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。需要占用道路、绿地等，按照相关法律法规规定执行。

公示公告明确所在社区居委会组织实施主体或者代理单位（人），在拟增设电梯单元楼道口、小区公示栏等显著位置进行公示，公示期不少于10日。公示内容主要包括：动议表决结果、委托材料、电梯增设方案等内容。

如何申请政府补贴？

政府奖补资金仅支持由业主主要承担建设及运行维护资金的既有住宅电梯增设项目。增设电梯竣工验收合格，并办理电梯使用登记证后，需申请财政补贴的实施主体应向属地住建部门提交电梯项目竣工验收相关资料、特种设备登记证、既有住宅电梯增设财政补助资金申请表。

属地住建部门应及时对辖区电梯增设相关资料进行审核，完成审核后，应有计划、分批次向实施主体拨付相应的补助资金。

后续保养维修谁来管？

电梯制造企业要依法做好全生命周期质量技术保障服务。既有住宅电梯增设后，电梯使用管理单位（人）应当依法依规对电梯的维护保养、改造维修、检验检测、安全监管等承担责任义务，保障电梯正常运行和安全使用。

电梯产权归该单元同意并参与建设业主共同共有。相关房屋所有权发生转移时，转让人应当将电梯增设及运行维修费分摊等协议内容告知受让人。相关房屋所有权发生转移后，与该房屋关联的增设电梯的权利和义务同时转移。

■记者手记：

老旧小区加装电梯是一项关乎居民生活质量提升的重要民生工程。内江在推进这一工程的过程中，通过明确政策措施，为老旧小区加装电梯提供了有力的制度保障。老旧小区加装电梯，不仅极大地方便了居民的日常生活，还进一步提升了城市的整体居住品质，增强了居民的幸福感与获得感。在这一政策的推动下，内江越来越多的老旧小区居民将告别“爬楼难”，享受更加便捷、舒适的现代生活。