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投诉举报书
广安市广安区综合执法局：
东莞市家盛物业服务有限公司广安分公司对外来车辆和小区公共区域停车位收费及其他公共收益未向业主和物业管理委员会报告和分配，也没与业主和物业管理委员会签订物业服务合同，在富盈加州阳光小区的物业服务质量越来越差等涉嫌违反《广安市前期物业费管理办法》“第十一条 外来车辆在住宅区临时停放，停车费收取标准由业主确定，收益归业主所有。 业主决定委托物业服务人管理的，约定支付相应费用。”和《四川省物业管理条例》“第五十二条 物业服务人应当向业主大会、业主委员会报告下列信息，并在物业服务区域显著位置公示：（二）物业服务内容和质量要求，收费项目、标准和方式，合同履行情况；（五）业主共有部分的经营收益收支情况和建筑物及其附属设施的维修资金使用情况；第五十三条 物业服务人不得有下列行为：（一）违反物业服务合同减少服务内容，降低服务标准，擅自设置收费项目和提高收费标准；（二）擅自利用业主共有部分开展经营活动；（三）挪用、侵占、隐瞒业主共有部分收益；（四）抬高、虚增、截留由业主支付的建筑物及其附属设施的维修资金、电梯检测维修费用以及业主共同支付的其他费用；第五十九条 业主、业主委员会应当与选聘的物业服务人签订书面物业服务合同。物业服务人应当自签订物业服务合同之日起三十日内，将物业服务合同抄报街道办事处（乡镇人民政府）和县（市、区）人民政府住房城乡建设主管部门。第六条 县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门负责物业管理活动的指导和监督管理，加强对街道办事处（乡镇人民政府）物业管理工作人员的培训。第一百条 物业服务人违反本条例规定，有下列行为之一的，由县（市、区）人民政府住房城乡建设主管部门予以处罚：（一）违反本条例第五十一条第三项规定，未按规定报送信用信息、统计报表等相关资料的，责令限期改正；逾期未改正的，处一千元以上五千元以下罚款。（三）违反本条例第五十三条规定，挪用、侵占、隐瞒业主共有部分收益的，责令改正，所得收益退还全体业主，并处所得收益二倍以下罚款；抬高、虚增、截留由业主支付的维修资金、电梯检测维修费用以及业主共同支付的其他费用的，责令改正，没收违法所得，依法赔偿相关损失，并处五万元以上二十万元以下罚款；采用停止供水、供电、供气等方式催交物业费的，责令立即改正，给予警告，并处二万元以上五万元以下罚款。（五）违反本条例第五十七条、第五十九条、第六十五条规定之一，未按时将查验文件备案并公示，或者未按时将物业服务合同抄报街道办事处（乡镇人民政府）和县（市、区）人民政府住房城乡建设主管部门，或者未建立、保存相关档案和资料的，责令限期改正；逾期未改正的，处一万元以上五万元以下罚款。（六）违反本条例第六十九条规定，经县（市、区）人民政府住房城乡建设主管部门责令限期移交、退出，逾期仍不移交或者退出的，对拒不移交有关资料或者财物的，对物业服务人予以通报，处一万元以上十万元以下罚款，对拒不退出物业服务区域的，自责令规定时间届满次日起处每日一万元罚款，且二年内不得承接新的物业项目。”， 广安市富盈置业有限公司至今未向广安区富盈加州阳光小区物业管理委员会移交富盈国际会议中心的“（一）物业服务区域划分备案情况；（二）物业服务区域内建筑物面积清册；（三）包括专有部分面积、业主姓名和联系方式等内容的业主名册；（四）建筑规划总平面图； （五）物业服务用房、业主委员会用房配置证明；（六）其他有关的文件资料”，也没按时在保修期不履行保修义务或者拖延履行保修义务涉嫌违反《四川省物业管理条例》第二十五条 符合本条例第二十四条规定应当召开首次业主大会会议情形之一的，建设单位应当在三十日内向物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）提出设立业主大会的书面报告，并在物业服务区域内公告。建设单位提交的书面报告应当附筹备首次业主大会会议所需的下列资料：（一）物业服务区域划分备案情况；（二）物业服务区域内建筑物面积清册；（三）包括专有部分面积、业主姓名和联系方式等内容的业主名册；（四）建筑规划总平面图； （五）物业服务用房、业主委员会用房配置证明；（六）其他有关的文件资料。第九十九条 建设单位违反本条例规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门予以处罚：（一）违反本条例第二十五条规定，未按时报告设立业主大会的，或者违反本条例第二十九条规定，拒不承担首次业主大会会议筹备经费的，责令限期改正；逾期未改正的，处五万元以上十五万元以下罚款。（三）违反本条例第八十五条规定，在保修期不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，责令限期改正；逾期未改正的，处十万元以上二十万元以下罚款。因广安区住建局委托了广安区综合执法局立案和处罚………………
投诉人：广安区富盈加州阳光小区物业管理委员会成员
2024年12月17日
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发表于 2024-12-27 09:09
楼主
