【求助】成都新津花样年好未来小区物业交付承接查验等问题[已回复]

果子guozi

申明：业主为争取合法权益，请广大领导帮忙解决落实存在的问题；业主不能无理取闹，也不想遇到混淆视听，所以列出依据，请求帮忙。
诉求如下：
一、未按法规要求对物业进行交付承接查验，请相关部门要求限期整改；未整改完成前，不接受物业费催收。
建设单位及物业单位未按法规要求，邀请业主代表参加物业承接查验。
      依据：《四川省物业管理条例(2021年9月29日修订，2022年5月1日起施行)》第五十六条  新建物业实行物业交付承接查验制度。物业承接查验应【邀请买受人代表（住建部门从公开报名的买受人中确定）】以及住建部门、街道办事处（乡镇人民政府）代表【参加】，可以聘请相关专业机构协助进行。物业服务人不得承接未经查验的物业。建设单位与物业服务人不得恶意串通、弄虚作假，在物业承接查验活动中共同侵害业主利益。
      第九十九条（二）及第一百条（四）建设单位及物业服务人违反物业承接查验规定的，责令限期改正；逾期未改正的，处3～10万罚款；给业主造成损害的，应依法承担赔偿责任。
      注：如整改邀请业主代表参加承接查验，请帮忙督促相关单位按相应物业等级标准，限期设置完善设施设备；对未达到相应物业等级所需的硬件设施未设置的，业主将不参加承接查验。
二、未按要求对物业查验，不形成正式承接则物业违规进驻，则不开始计收物业费；未整改完成前，不接受物业费催收。
      依据：《成都市物业管理条例(2024年4月3日批准公布，2024年10月1日起施行。)》第六十七条  物业费应自【物业服务人正式承接进驻的当月起计收】。
三、请相关部门、单位，协助成立业主委员会，促进物业承接查验的顺利整改和推进。
       依据：《成都市物业管理条例》第六十条  实行委托管理的物业管理区域，建设单位、业主委员会(要先成立，才能承接查验)、物业服务人应按有关规定承接查验，并公示承接查验结果。未完成查验的，物业服务人不得承接。
四、业主因物业交付承接查验违规，及楼梯栏杆尺寸、保温质量不符合设计等质量问题未整改验收合格，迫于生活需要，接收房屋入住，不免除相关单位提供不符合要求的商品或服务的责任；未整改或与业主协商一致认可前，业主不接受物业费催收。

新津公园局

您好!您所反映的问题，我局高度重视，收到投诉后立即责成职能科室进行调查处理，现将有关情况答复如下:
关于花样年好未来小区未按法规要求对物业进行承接查验的问题。我局物管科已于1月7日对该小区物业公司及其开发建设单位就小区业主反复投诉的
问题进行约谈，会后赓即形成《整改通知书》（新物改（2025001）号），责令该小区物业公司限期整改到位并上交整改报告。

果子guozi

发改价格[2003]1864号《物业服务收费管理办法》第十六条 因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用由开发建设单位全额交纳。

果子guozi

在设施设备不达标的情况下，涉嫌违法价格法。
《价格法》第十四条　经营者不得有下列不正当价格行为：（六）采取抬高等级等手段提供服务，变相提高价格；
第四十条　经营者有本法第十四条所列行为之一的，责令改正，没收违法所得，可以并处违法所得五倍以下的罚款；没有违法所得的，予以警告，可以并处罚款；情节严重的，责令停业整顿，或由工商行政管理机关吊销营业执照。有关法律对本法第十四条所列行为的处罚及处罚机关另有规定的，可以依照有关法律的规定执行。

普兴街道办事处

来话人：

您好！您所反映的问题，普兴街道办高度重视，立即进行调查处理，现将有关情况答复如下：

经核实，你反映的花样年好未来小区需成立业主委员会，现目前该小区前期已提交成立物管委的申请，现在正处于公示期，待公示期完成后并完成后续相关资料即正式成立物管委。

                                                             普兴街道办事处

                                                             2025年1月14日

果子guozi

新津公园局 发表于 2025-1-14 09:16
您好!您所反映的问题，我局高度重视，收到投诉后立即责成职能科室进行调查处理，现将有关情况答复如下:
关 ...

设施设备是开发商建设提供，主要责任是开发商，整改通知书要主送开发商整改。
栏杆等质量问题，请衔接质监配合处理。
质量是先，物业是后。的顺序