大修基金[已回复]

高帅徐

岳池御峰小区才5年就说消防不合格，要动大修基金，不知道当时怎么设计，怎么验收通过的，费用要业主买单，监管单位以前在干什么？

岳池住建局

网友：
　　您好，感谢您的留言，现对您反映的问题回复如下：
　　经核实，御峰小区于2019年11月通过消防验收，至今已使用5年有余。根据《建设工程质量管理条例》第四十条的规定，消防工程保修期为两年，目前御峰小区已过保修期。
　　消防工程是一个系统工程，包含消防水系统、防排烟系统、火灾自动报警系统、应急照明系统、疏散指示系统、防火分隔系统等设施设备。这些设施设备在预防火灾、火灾预警、控制与扑灭火灾、保障人员疏散、辅助消防救援、降低财产损失等方面发挥着重要作用。根据前期排查，御峰小区存在的主要问题隐患如下：1.部分住宅及地下室的疏散指示灯和应急照明灯损坏，无法有效引导人员疏散；2.防火门破损、关闭不严、组件缺失、门磁开关故障等，无法有效阻隔火灾产生的高温、烟雾和火焰，难以保障人员疏散所需时间；3.地下室湿式报警阀组水力警铃故障，无法发出警报声，导致火灾前期预警失效；4.住宅楼上的消火栓箱被遮挡，箱内组件缺失，无法正常供水灭火。
　　根据《四川省物业管理条例》第八十六条的规定，物业保修期内，因建设工程质量问题发生的维修等费用，由建设单位承担，不得从建筑物及其附属设施的维修资金中列支。物业保修期满后，物业共有部分的维修、更新、改造费用，由共有该物业的业主按照各自拥有的物业专有部分面积比例分摊。
　　再次感谢您对我们工作的理解，祝您生活愉快，工作顺利！
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　　　　　　　　　　　　　　　　　　岳池县住房和城乡建设局
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2025年2月18日