事实胜于雄辩！请市规自局、市登记中心仔细核对登记薄中的图纸与视频中的房屋结构[已回复]

chinazhang007

成都市规划和自然资源局、成都市不动产登记中心：

        请你们仔细核对视频中的房屋户型和登记档案中的户型结构。并将该视频转发给你们的大律师看看。
        你们能视频中的把厕所、厨房、入户门搞成跟你们登记档案中所存图纸一样，我公开向你们道歉后从网络中消失并不在发布任何消息。

案涉房屋地址：成都市青羊区金河路63号附1号2栋2单元2楼15号。

成都自然资源局

尊敬的网友:
    您好，首先感谢您对成都市不动产登记工作的关心和支持。关于您所反映的问题，现回复如下：
    成都市不动产登记中心于2024年11月1日为您出具了《不动产登记告知书》。如您对不予登记的决定不服，可自收到本告知书之日起60日内向行政复议机关申请行政复议，或者在收到本告知之日起6个月内向人民法院提起行政诉讼。
          成都市规划和自然资源局
                  2024年2月20日

chinazhang007

这是1、2、3楼的实际户型结构。
左边为2单元，右边为1单元。

请你们结合视频对比该图。

chinazhang007

这是4、5、6楼的户型结构。
与1、2、3楼的唯一差别就是 卧室A 的门开的方向不一样：1、2、3楼开在左边，4、5、6楼开在右边。

至于是什么原因造成这种局面，请你们从你们非常专业且没有错误的角度详细分析、解读。

我认为，错了就是错了，依法予以更正即可！

事实永远胜于雄辩！

chinazhang007

《不动产单元设定与代码编制规则》

6.1.1房屋等建筑物、构筑物的定着物单元划分规则

（1）一幢房屋等建筑物、构筑物（包括该幢房屋的车库、车位、储藏室等）归同一权利人所有的，宜划分为一个定着物单元，如别墅、工业厂房等。

（2）一幢房屋内多层（间）等归同一权利人所有的，应按照权属界线固定封闭、功能完整且具有独立使用价值的空间，划分定着物单元，如写字楼、商场、门面等。

（3）地下车库、商铺等具有独立使用价值的特定空间，或者码头、油库、隧道、桥梁、塔状物等构筑物，宜各自独立划分定着物单元。

（4）成套住宅（包括不单独核发不动产权证书与房屋配套的车库、车位、储藏室等）应以套为单位划分定着物单元；当同一权利人拥有多套（层、间等）权属界线固定且具有独立使用价值的成套房屋，每

套（层、间等）房屋宜各自独立划分定着物单元。

（5）非成套住宅，可以间为单位划分定着物单元；当同一权利人拥有连续多间房屋时（非成套），可一并划分为一个定着物单元。

（6）全部房屋等建筑物、构筑物归同一权利人所有的，该宗地（宗海）内全部房屋等建筑物、构筑物可一并划分为一个定着物单元，如大学、机关、企事业单位、农民宅基地内的房屋等。

6.2定着物单元划分要求

（1）定着物单元的权属界线应封闭。

（2）定着物单元的权属界线互不交叉。

（3）定着物为房屋等建筑物、构筑物，应符合相关设计规范、规划要求、施工规范、验收标准和确权登记的要求。

（4）定着物为森林、林木等，应符合森林、林木等确权登记的相关要求。

依据次规则，登记图纸中的户型是如何被断定为一套房屋的呢？

chinazhang007

请领导们都看一看，欢迎您们实地查勘、确认

chinazhang007

2024年2月2日-2月4日市登记中心安排颜XX等工作人员上门实地查看，就本人房屋及其楼上、楼下邻居的房屋结构进行实地查看并拍照记录，称已编制成《实地查看报告》。本人曾电话要求复印查看报告，被拒。

今日网络政务公开申请一直提示：请提交证件正面文件。无法完成网络公开信息申请。

chinazhang007

你们需要的图纸、批准文件到底该由哪个部门出具？请明确告知。谢谢！


市住建称：不动产登记业务已于2016年全部移交给贵局，需要由贵局及登记中心发起变更或更正登记以后，再开告知函后，他们再进行下一步工作。


市登记中心称：他们只是根据申请登记，需要由规划部门出具的批准文件或图纸。

青羊区住建称：他们没用这个业务、没用这个职能。


青羊区规自局称：他们按上级（市规自局，即贵局）的指导办事，您们发文让他们处理，他们就安排。

2025年2月19日成都市人民政府行行政复议决定已出，复议主体是成都市规划和自然原局，不再是成都市不动产登记中心，贵局应该也已经送达，请处理。谢谢！