市规自局的回复适用法律错误，请依法办理本人申请，并更正回复[已回复]

chinazhang007 · 发表于 2025-2-13 20:31

https://bbs.mala.cn/forum.php?mo ... age%3D1#pid91174437

该贴回复适用法律错误。
理由：《不动产登记操作规范（试行）》已于2024年8月7日正式废止，《不动产登记规程》2024年9月1日实施。

《不动产登记操作规范（试行）》　　
　　　7.3 国有建设用地使用权及房屋所有权登记
　　　7.3.2.1 适用　　　已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权，因下列情形发生变更的，当事人可申请变更登记：
　　　d) 同一权利人名下的不动产分割或者合并的；
　　　7.3.2.2 申请主体
　　　国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记应由不动产登记簿记载的权利人申请。
　　　7.3.2.3 申请材料
　　　申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的材料包括：
　　　g) 同一权利人分割或者合并不动产的，提交自然资源主管部门同意分割或者合并的文件或者补充合同等材料以及变更后的地籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标等地籍调查成果；

诉求：
　　已向成都市规划和自然资源局递交同意分割或合并文件的申请（EMS：1277902880116）

成都自然资源局 · 发表于 2025-3-4 10:32

尊敬的网友：你的来信《履职申请书》及《关于登记薄记载错误多次申请被拒的投诉》等申请书收悉。你要求我局出具关于成都市青羊区金河路63号附1号2栋2单元15号房屋产权分割的正式文件，以便进行后续的不动产变更登记手续。经核实确认，现答复如下：经查，针对你申请办理分割的房屋，原登记机构已按最小不动产单元“套”办理登记。根据《不动产登记暂行条例》第八条“不动产以不动产单元为基本单位进行登记”以及《不动产单元设定与代码编制规则》第6.1.1条“成套住宅（包括不单独核发不动产权证书与房屋配套的车库、车位、储藏室等）应以套为单位划分定着物单元”之规定，成套住宅以“套”为基本单位办理登记，无法再进行分割。特此回复。成都市规划和自然资源局 2025年2月28日

chinazhang007 · 发表于 2025-2-14 14:34

更正：

《不动产登记操作规范（试行）》　应更正为《不动产登记规程》(2024年9月1日实施)

法律条款：
　　　7.3 国有建设用地使用权及房屋所有权登记
　　　7.3.2.1 适用　　　已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权，因下列情形发生变更的，当事人可申请变更登记：
　　　d) 同一权利人名下的不动产分割或者合并的；
　　　7.3.2.2 申请主体
　　　国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记应由不动产登记簿记载的权利人申请。
　　　7.3.2.3 申请材料
　　　申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的材料包括：
　　　g) 同一权利人分割或者合并不动产的，提交自然资源主管部门同意分割或者合并的文件或者补充合同等材料以及变更后的地籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标等地籍调查成果；

诉求：
　　已向成都市规划和自然资源局递交同意分割或合并文件的申请（EMS：1277902880116）