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[原创] 洛阳老人全款买房被查封:文字游戏得到默许,反而制裁受害群众,法律在保护谁的利益?

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发表于 2025-2-22 21:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
文字游戏

文/南湖居士

偶然读到一则令人震怒的新闻,报道了河南洛阳的一位老人,花掉一辈子的积蓄全款购房。然而,已经买下的商铺竟被房地产开发公司抵押给银行,最终该商铺因房地产公司的经营问题被法院查封,导致老人陷入“房财两空”的绝境。更不幸的是,法院两次驳回了老人的解封诉求,判决结果是根据我国《物权法》的相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。本案中老人购房时仅仅签订了合同,没有进行正式的产权转移登记,实际上并未取得所购商铺的所有权。而开发商将房产抵押给银行的时候进行了抵押登记,所以银行作为抵押权人,其权利在法律上优先于老人的债权。

一堆盘根错节的案情,的确容易把人弄糊涂。笔者稍微归纳了此事的经过,拿已卖出的房屋再行抵押,算是一物多售的典型案例了。十分可惜,从目前的消息去看,老人打官司一直处在民事诉讼的层面,可是开发商的欺诈行为尚未追究刑事责任。如今,法律的解释和执行常常带来巨大的疑惑:明明构成犯罪的,却能够借助公关手段去洗白,或通过破产程序轻松地逃避惩罚。待到转入民事纠纷以后,财大气粗的金融机构有诸多办法,确保自身的利益不受损失,继续他们稳赚不赔的生意。留下了吃哑巴亏的巨大负担,统统交给弱势的基层消费者,总是默默忍耐着各种各样的不公待遇,眼睁睁看着辛苦几十载挣来的血汗钱被压榨得一干二净。

纵观近些年房地产的兴衰演变,老百姓的无奈遭遇可谓不计其数。话说法律只保护登记的东西,类似的文字游戏也早已不是什么新鲜的套路了。其中诟病最广泛的,当属预售制催生的大量烂尾楼。倘若开发商的资金链断裂,致使修建到一半的楼盘无限期停工,大抵意味着房子无法交付,那么购房者的全部投入都会付诸东流。偏偏按揭贷款不能停止偿还,否则影响个人征信,变成坊间俗称的“老赖”,后果恐怕非常严重。想来,买到烂尾楼的群众明明是受害群体,非但不能依靠法律途径维权,反而沦为了法律制裁的对象。造成一般不合理的恶劣局面,笔者以为,一个弊病是企业破产的文字游戏,免责甚至是脱罪了太多的违约、违规、违法,让开发商肆无忌惮地挪用购房款;另一个症结是按揭贷款合同也属于文字游戏——假如拍卖房子的所得款项不足以弥补贷款,银行还会追索购房者的其他财产,直至贷款全部清偿。这难道不是霸王条款么?好比典当一样,逾期未赎回的,当铺拥有当品,算是两清了。岂有店家拿走了当品,还要上门讨债的道理?至于抵押物值不值钱,不应先行评估价格么?退一步而言,放贷是一种投资,既然是投资,便存在失败的风险。抵押商品迅速贬值带来的亏损,该由银行自己去承担,怎能向贷款的业主强行转嫁呢?

究竟一系列伤天害理的文字游戏越来越贪婪,堂而皇之地巧取豪夺,根源是获得了法律的支持。此刻,我不得不讲一句憋在心里很久的话:文字游戏的作祟,与其叫做利用了法律的漏洞,倒不如说许多复杂文件的设计之初,便包含某些开绿灯的偏袒元素,却忽略了民生福祉的改善。也就是说,暴戾恣睢的投机者之所以可以玩文字游戏坑害大家,是因为一部分法律本身就是文字游戏,亦是我们现在面临的残酷现实。眼下,凡事不确定的环境里,到底是不敢奢求太高的。但愿未来法律的制定少一点阶级属性,尽可能多的发扬公平正义吧。

   2025年2月21日

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