文字游戏
文/南湖居士
偶然读到一则令人震怒的新闻，报道了河南洛阳的一位老人，花掉一辈子的积蓄全款购房。然而，已经买下的商铺竟被房地产开发公司抵押给银行，最终该商铺因房地产公司的经营问题被法院查封，导致老人陷入“房财两空”的绝境。更不幸的是，法院两次驳回了老人的解封诉求，判决结果是根据我国《物权法》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案中老人购房时仅仅签订了合同，没有进行正式的产权转移登记，实际上并未取得所购商铺的所有权。而开发商将房产抵押给银行的时候进行了抵押登记，所以银行作为抵押权人，其权利在法律上优先于老人的债权。
一堆盘根错节的案情，的确容易把人弄糊涂。笔者稍微归纳了此事的经过，拿已卖出的房屋再行抵押，算是一物多售的典型案例了。十分可惜，从目前的消息去看，老人打官司一直处在民事诉讼的层面，可是开发商的欺诈行为尚未追究刑事责任。如今，法律的解释和执行常常带来巨大的疑惑：明明构成犯罪的，却能够借助公关手段去洗白，或通过破产程序轻松地逃避惩罚。待到转入民事纠纷以后，财大气粗的金融机构有诸多办法，确保自身的利益不受损失，继续他们稳赚不赔的生意。留下了吃哑巴亏的巨大负担，统统交给弱势的基层消费者，总是默默忍耐着各种各样的不公待遇，眼睁睁看着辛苦几十载挣来的血汗钱被压榨得一干二净。
纵观近些年房地产的兴衰演变，老百姓的无奈遭遇可谓不计其数。话说法律只保护登记的东西，类似的文字游戏也早已不是什么新鲜的套路了。其中诟病最广泛的，当属预售制催生的大量烂尾楼。倘若开发商的资金链断裂，致使修建到一半的楼盘无限期停工，大抵意味着房子无法交付，那么购房者的全部投入都会付诸东流。偏偏按揭贷款不能停止偿还，否则影响个人征信，变成坊间俗称的“老赖”，后果恐怕非常严重。想来，买到烂尾楼的群众明明是受害群体，非但不能依靠法律途径维权，反而沦为了法律制裁的对象。造成一般不合理的恶劣局面，笔者以为，一个弊病是企业破产的文字游戏，免责甚至是脱罪了太多的违约、违规、违法，让开发商肆无忌惮地挪用购房款；另一个症结是按揭贷款合同也属于文字游戏——假如拍卖房子的所得款项不足以弥补贷款，银行还会追索购房者的其他财产，直至贷款全部清偿。这难道不是霸王条款么？好比典当一样，逾期未赎回的，当铺拥有当品，算是两清了。岂有店家拿走了当品，还要上门讨债的道理？至于抵押物值不值钱，不应先行评估价格么？退一步而言，放贷是一种投资，既然是投资，便存在失败的风险。抵押商品迅速贬值带来的亏损，该由银行自己去承担，怎能向贷款的业主强行转嫁呢？
究竟一系列伤天害理的文字游戏越来越贪婪，堂而皇之地巧取豪夺，根源是获得了法律的支持。此刻，我不得不讲一句憋在心里很久的话：文字游戏的作祟，与其叫做利用了法律的漏洞，倒不如说许多复杂文件的设计之初，便包含某些开绿灯的偏袒元素，却忽略了民生福祉的改善。也就是说，暴戾恣睢的投机者之所以可以玩文字游戏坑害大家，是因为一部分法律本身就是文字游戏，亦是我们现在面临的残酷现实。眼下，凡事不确定的环境里，到底是不敢奢求太高的。但愿未来法律的制定少一点阶级属性，尽可能多的发扬公平正义吧。
2025年2月21日
————————————————————————————————————————————————————————
|
客户端下载
发表于 2025-2-22 21:14
本贴仅代表作者观点，与麻辣社区立场无关。
