呼吁洛带政府：不要将博客小镇业主分割为两个区域分别成立两个业委会[已回复]

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洛带镇政府领导：      我们是成都市龙泉区洛带镇博客小镇3号地业主代表，看了洛带政府发文（2025年第 01号），怀着焦急的心情向您反映小区业委会组建过程中存在的争议性问题，恳请您拨冗关注并协调解决。以下是具体情况：

一、小区现状与核心问题

小区概况：博客小镇建成十余年，包含1号地、2号地、3号地共421户住宅，现由华侨城物业公司统一管理。由于历史原因，开发商将项目分两个物业区域报备（1、2号为一个区域，3号为另一个区域），龙泉区住建部门据此存档。然而，目前小区公共设施（如大象广场、景观大道、中轴水景、停车、公区收益、道闸系统等）均由2、3号地业主共有，物理上连为一体，在现实中1、2、3号地都纳入到华侨城物业做一体化管理。

（一）现实困境：

1、管理缺位：无业委会导致业主诉求难以对接物业（如转供电改造、公共区域维护、收益分配不透明等问题积压）；

2、分割矛盾：

（1）洛带镇政府公告将1、2号地与3号地割裂，把同属博客小镇的物业划为两个区域要求分别组建业委会。而3号地102户，仅有60户已售业主，42户未售出。与1、2号地分离后将面临决策效率低下、公共资源管理碎片化等风险，加剧不同区域业主矛盾。

二、具体诉求与建议

为保障居民合法权益、推动基层治理现代化，我们郑重提出以下请求：

1、合并组建业委会：将1、2、3号地全体业主纳入同一业委会，统一行使权利、履行义务。

2、暂缓执行分割程序：鉴于1、2号地业委会筹备报名将于2025年3月4日截止，请相关部门实地调研后重新划定物业区域范围。

3、依法优化调整：根据《物业管理条例》第二十七条及属地管理原则，结合小区实际现状重新界定物业区域，支持整体组建业委会。

三、我们强调以下几点：

1、历史遗留问题需灵活处理

（1）开发商原计划开发未果，导致3号地被孤立。当前小区格局已固化，沿用旧报备划分违背实际需求。

（2）若机械执行历史文件，公共收益分配、维修资金使用等问题将陷入僵局，损害业主共同利益。

2、业委会的核心职能是监督物业、维护权益。分割后，3号地因户数少难以有效参与决策，公共事务响应速度必然下降。

3、合并后可统一议事规则，平衡各方诉求，提升问题解决效率。

龙泉会办中心

来信人：
       您好，谢谢您的来信！您所反映的问题已收悉，经龙泉驿区洛带镇人民政府调查核实，现将办理情况回复如下：
       如需调整物业管理区域的，可根据《成都市物业管理条例》第十一条、第十四条、第二十三条、第二十四条等规定，进行物业管理区域调整。现将大致程序梳理如下：
       1、提交申请，由1、2号地块与3号地块占百分之十以上的业主分别提交物业管理区域调整书面申请。
       2、拟定调整方案，由区住建主管部门会同我镇及老街社区居民委员会，按照本条例第十一条的规定，与业主共同拟定初步调整方案。
       3、投票，投票时应当由1、2号地块与3号地块分别进行投票（由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意）。
       4、公示公告，双方表决通过后，由区住建主管部门在物业管理区域内进行物业管理区域调整公告。
       因您未留联系方式，故无法联系您。