最近，住建部部长倪虹表示，近期正在组织编制《好房子建设指南》、修订《住宅项目规范》，其中一项是将住宅的层高标准提高到“不低于3米”。国家为什么要在此时大力推动建设“好房子”？对普通人会带来怎样的影响呢？还有很多人甚至开始担心，新房品质越来越高，会不会导致现在的二手房进一步贬值，变得越来越不好卖？
从积极的角度来看，国家大力推动建设“好房子”，意味着我们未来的居住品质会越来越高。我国现有的住宅层高标准是2.8米，如果以后新房建设层高不低于3米，将会明显增加房间的采光和通风，居住空间更加开阔，减少层高不足带来的压抑感等等，居住的舒适感将显著提升。
事实上，提升新房层高，只是住建部推动未来建设好房子的一个方面。按照住建部部长倪虹的表示，住建部将从三个方面推进好房子建设，除了修改层高标准之外，还要推广新技术、新材料等，解决隔音、渗漏、开裂等问题，推动全屋智能发展。住建部还要举办全国好房子设计大赛，引导设计多样化户型，推动城市和企业加快建设好房子。
住建部之所以要不遗余力推动建设好房子，原因在于，今年的《政府工作报告》，首次提出了要“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”。
住建部提出住宅层高不低于3米，以及推动全屋智能发展等等，都是在将《政府工作报告》的“好房子”目标落地。
那么，为什么这一次国家要全力推动建设好房子呢？
从民生角度来看，推动好房子建设可以提升民众的居住品质。如同住建部部长所言——当前房地产市场供求关系已经发生了重大变化，人民群众的住房需求已经开始从‘有没有’转向‘好不好’，建设‘好房子’关系到人民群众的获得感和幸福感。
不过，一个更值得思考的问题在于，在过去中国经济和房地产高速发展的黄金年代，有关方面并没有太强调建设好房子，现在中国经济增速放缓，房地产进入深度调整的冬天，为什么反而在这种时候提出建设好房子呢？
这就意味着，建设好房子的初衷，除了民生考量之外，可能还有更多的经济因素在内。
首先，建设好房子意味着会带来更多新增需求，可以成为新的经济增长点。住建部部长倪虹就表示——建设‘好房子’不仅给新技术、新产品、新材料提供了广阔的应用空间，还能释放出巨大的扩内需、促消费潜能，希望社会各界都来支持‘好房子’建设，参与‘好房子’建设，特别是房地产企业和建筑企业，应当看到建设好房子是产业转型发展的新赛道。
除此之外，建设好房子可能还有一个更大的潜在目的，就是刺激新房销售。最近几年，我国新房销售持续下跌，开发商的房子卖不出去，所以只能减少开工， 2020年以来，我国房地产新开工面积已经连续下降了5年，尤其是最近三年更是加速下跌。
开发商减少开工，减少买地，最直接的后果就是地方政府的土地财政快速萎缩。2022年到2024年，全国土地出让收入分别同比下降了23%、13%、和16%。对于地方政府而言，土地财政是投资和偿债的重要资金来源，如果土地收入持续萎缩，轻则失去了投资拉动经济增长的能力，严重的可能会面临债务危机。
随着我国房地产供求关系发生重大转变，一线城市的房地产已经进入存量时代，更多二线城市也即将进入存量市场。如果未来大家都去买卖二手房，新房交易越来越少，地方政府就会面临更大的财政压力。对于地方政府而言，如何在存量房时代保证土地收入，那就必须想办法刺激新房销售。所以，在这样的背景下，唯有大力提升新房品质，推动建设好房子，才有可能吸引人们去购买新房。
随着国家大力提升新房品质，很多人开始产生这样的担心——如果以后新房的品质明显好过二手房，更多人开始去买新房而抛弃旧房，是不是意味着人们现在持有的住房，将来都有贬值的风险呢？
新房品质提升对二手旧房的确会带来一定的影响，但是影响程度可能并不会太大。
比如说新房层高上调到3米，确实会比现有的二手旧房更加舒适，但同时也可能带来其他负面影响。首先，住宅层高提高之后，会增加相应的建筑成本，这些最终会转移到房价之中。
其次，我国土地挂牌拍卖，通常对建筑高度有一定要求，如果每间房屋的层高提高，在同样的建筑高度下，每栋楼能够盖出来的房屋就变少了，这就意味着开发商的利润更少。对于开发商而言，如果想要达到以前的销售面积，可能就需要在一块地上多盖一栋楼，这就将牺牲小区的容积率。也就是说，住户的住宅层高提高了，但是小区变得更加拥挤了。住户家里的居住品质提升了，但是小区的整体品质可能会下降了。
另外，人们选购住房，房子的层高等因素只是其中一部分，房子的价格、位置等才是最核心的考量。对于改善型买家而言，对房子的层高等因素会比较关注，但对更多刚需族而言，层高可能是最不需要考虑的因素。通常而言，和二手房相比，新房的位置大多相对偏远，对于很多买家而言，不会仅仅因为新房的层高而选择一个更偏僻的住所。
未来的新房品质越来越好，对于部分改善型和高端买家而言，意味着将来可以有更多的选择，寻找到自己最满意的居所。不过，对于更多普通民众而言，还远没有到可以随心所欲购买自己喜欢的房子的地步，只能在有限的预算下寻找自己可以负担的房子。所以，即使将来新房品质再好，但如果价格超出能力之外，那也只能是可望而不可及。作者：谢九
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发表于 2025-3-14 16:19
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