房产证迟迟未办理能退契税吗[已回复]

彭州群众

尊敬的领导你好！
我是来自彭州的一位群众，我于2020年在彭州西宸铂悦小区买了房，2021年交房，这个小区一直存在某些问题至今未办理房产证，住建局和不动产中心说可以先提前缴纳契税，至于办理房产证需要等开发商处理，我积极的在2024年去缴纳了契税有1万块左右，可是至今开发商不给办理房产证，我的诉求就是要求退契税，以后等开发商能够办理房产证时我再缴纳契税，请问我要退契税需要走那些流程？谢谢

彭州市民生中心

“您的留言”我们收到了，您反映的问题彭州市税务局回复如下：按照《中华人民共和国契税法》及有关规定，符合下列情形的可按规定申请退契税，一是在依法办理房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的（《中华人民共和国契税法》第十二条）；二是因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且房屋权属变更至原权利人的（《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》（财政部 税务总局公告2021年第23号）第五条）。
由于您未留任何联系方式，彭州市税务局无法将相关政策告知。
                          2025年3月20日

何壮远

作为读者，个人觉得要求合理（当然诉求是否属实需核实）。

根据《中华人民共和国契税法》及相关规定，在依法办理土地、房屋权属登记前，如果权属转移合同不生效、无效、被撤销或者被解除，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款。在这种情况下，由于开发商的原因导致无法办理房产证，致使房屋权属登记无法完成，符合契税退还的相关规定。

如果要退契税，通常可以参考以下流程：

1.准备材料：准备好身份证明、购房合同复印件、契税缴款证明、个人开户银行资料等。

2.提交申请：向当地税务机关提交退税书面申请，说明退税原因是开发商未办理房产证，导致房屋权属登记无法完成。

3.税务审核：税务机关将在30日内查实并办理退还手续。

如果遇到税务机关拒绝退税申请，或者开发商拒绝配合办理相关手续的情况，可以向房地产管理部门投诉，要求开发商履行相关义务；若投诉无果，还可以向房产所在地的人民法院起诉，通过法律途径维护自己的合法权益。

该用户使用麻辣社区手机客户端登录 丨你的言论影响四川