成都市规划和自然资源局公然违抗成都市人民政府指令、蛮横无理、比无赖还无赖[已回复]

chinazhang007

成都市规划和自然资源局、成都市不动产登记中心，完全是答非所问、公然违抗上级行政主管部门——成都市人民政府的指令。

事由：

    本人申请依法对合法购买的房屋办理不动产更正、变更，遭成都市不动产登记中心多次无理拒绝，本人已经向成都市人民政府申请行政复议2次，2次均以被申请人（成都市不动产登记中心和成都市规划和自然资源局）事实不清、证据不足，要求其撤销已出具的《不予登记告知书》，责令其按照《不动产登记暂行条例》重新处理。

        第一次复议：被申请人要求申请人出具“相关部门同意分割或合并的批准文件”，却从不明确告知相关部门所指部门，也不出具批准文件的参考模版。这一说辞，已被成都市人民政府认定为：被申请人有履行明确告知义务，而未告知，便出具《不予登记告知书》，属事实不清，证据不足，于2024年9月23日出具行政复议决义(成付复决[2024]718号)，决定撤销被申请人出具的《不予登记告知书》，并责令被申请人按照《不动产登记暂行条例》重新处理。

        第二次复议：按第一次行政复议决定重新处理，被申请人又以案涉房屋最初登记的是“一套”为由，强行认定已经是最小单位，无法再进行分割为由，再次出具《不予登记告知书》。这一说辞，完全无视被申请人单位工作人员上门查看结果，以及案涉房屋首次登记，违规将两套房屋合并为一套办理产权的事实，登记薄明确记载两套房屋合并，被申请人无法出具首次合并合法合规的证据，处理变更申请中到现场查看到结果不予公开，强行认定已登记的就不予更正、不予变更。这一说辞，同样被成都市人民政府 2025年2月19日行政复议决义(成付复决[2024]1725号)认定为：事实不清、证据不足，决定撤销被申请人重新出具的《不予登记告知书》，并责令被申请人按照《不动产登记暂行条例》重新处理。

已经连续两次被其上级主管部门要求撤销，却依然还拿同样的条款回复申请人。
见过忽悠的、遇过无赖的，但从未见过政府职能部门这么无赖。

成都自然资源局

尊敬的网友：
你的来信《履职申请书》及《关于登记薄记载错误多次申请被拒的投诉》等申请书收悉。你要求我局出具关于成都市青羊区金河路63号附1号2栋2单元15号房屋产权分割的正式文件，以便进行后续的不动产变更登记手续。经核实确认，现答复如下：
经查，针对你申请办理分割的房屋，原登记机构已按最小不动产单元“套”办理登记。根据《不动产登记暂行条例》第八条“不动产以不动产单元为基本单位进行登记”以及《不动产单元设定与代码编制规则》第6.1.1条“成套住宅（包括不单独核发不动产权证书与房屋配套的车库、车位、储藏室等）应以套为单位划分定着物单元”之规定，成套住宅以“套”为基本单位办理登记，无法再进行分割。
特此回复。
成都市规划和自然资源局
                                  2025年3月19日

chinazhang007

成都自然资源局 发表于 2025-3-19 14:50
尊敬的网友：
你的来信《履职申请书》及《关于登记薄记载错误多次申请被拒的投诉》等申请书收悉。你要求我 ...

6.1.1房屋等建筑物、构筑物的定着物单元划分规则

（4）成套住宅（包括不单独核发不动产权证书与房屋配套的车库、车位、储藏室等）应以套为单位划分定着物单元；当同一权利人拥有多套（层、间等）权属界线固定且具有独立使用价值的成套房屋，每套（层、间等）房屋宜各自独立划分定着物单元。

这是《不动产单元设定与代码编制规则》中完整定义，贵局却只引用其中的前半节，是什么意思？

既然贵单位也认为根据登记规则要求不动产登记单元是以“套”为最小登记单位。

那么请解释一下贵单位登记薄明确记载的将1单元4号和2单元15号合并在一套办理一个产权的合理性、合法性、合规性？

chinazhang007

成都自然资源局 发表于 2025-3-19 14:50
尊敬的网友：
你的来信《履职申请书》及《关于登记薄记载错误多次申请被拒的投诉》等申请书收悉。你要求我 ...