跌回2018年了！成都房租大跳水

曲奇北鼻

前几天，听说当初摇中华侨城滨江壹号的朋友现在一个月光收租都有4000元收入，我的心情十分复杂。

毕竟每个人都曾幻想过躺平收租过日子，而她是真的成功了……

日益高涨的房价渐渐消磨了年轻刚需客群购房的心，按理来说租房市场应该会异常火爆。

然而根据根据成都住建局公布的最新“成都市租赁住房平均租金水平”来看，目前成都住宅平均租金水平却呈现出微降态势。

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更有Wind数据显示，成都目前的房租水平已经跌回2018年的价格！

主要是因为，严峻的就业形势导致租房的主力客群大大减少，不少大学生毕业后直接回老家躺平，导致整体租房市场不太乐观。

那么，在这样的情况下，成都各区的租金水平如何？哪些板块依然稳得住？哪些板块又率先垮价呢？

今天，尧仔就带大家一起看看！

注：下文“小区租金回报率”及“小区租金中位数”均为2024年年度数据。

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高新区的房子一直都都是不愁卖也不愁租，毕竟这里聚集了海量的产业，人口密度大，所以对租房的需求程度更高。

但就是如此高的需求量，高新区最新的租金显示，依然跌了！

高新区4季度的平均租金约为35.35元/月/㎡，环比微降0.29元/月/㎡。

虽然降得不多，但是高新市场在成都更多的是一种标杆性的作用，高新租金都跌了，还是很能说明问题。

具体来看的话，高新区的石羊街道上个季度租金为46.22元/月/㎡，是高新租金最高的区域，也是成都租金最高的区域。

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石羊街道已经持续霸榜成都租金榜单TOP1很长时间了，但是上个季度的租金水平环比依然下降了0.8元/月/㎡，是高新区所有街道中下降最多的。

石羊街道主要是包括石羊场、金融城、市一医院这几个片区，产业的密集程度高，租房需求量大。

而且像金融城这些高端板块，其住宅价格也一直比较高，所以将整个街道的平均水平也一起拉高了。

其次，值得注意的是，上个季度桂溪街道（即南站片区）的公寓类住宅租金价格高达85.22元/月/㎡，遥遥领先成都其他片区。

目前高新区租金中位数较高的小区，大多都位于石羊街道和桂溪街道。

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[color=var(--weui-FG-0)]高新各小区租金成交中位数👇

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另外，这里还统计了高新区租金回报率TOP20的楼盘，考虑高新区二手房的朋友也可以优先看这些楼盘👇

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[color=var(--weui-FG-0)]高新区租金回报率top20👇

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相较之下，天府新区的产业人口分布比较零散，而且地铁分布密度更小，所以上个季度天府新区的房租均价为23.9元/月/㎡，在5+2区中垫底。

不过天新的房租均价跌幅只有0.15元/月/㎡，房租价格的稳定性更好。

而且天新的房子很多都成色较新，也存在房东惜房情绪，在租房源相对较少，所以房租价格不太起得来。

天新房租价格最贵的区域是华阳街道，上个季度的价格为33.48元/月/㎡，环比上涨了0.07元/月/㎡。

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华阳作为天府新区发展最早的板块，成熟度很高，各方面配套都很完善，板块内有浓郁的烟火气。

在华阳租房的话选择是很多的，早期区域内开发的很多楼盘都有小户型房源，而且该片区的生活成本相对较低，对租房客群比较友好。

除此之外，天府新区上个季度房租涨幅最高的街道为正兴，涨了0.38元/㎡/月。

这个片区的几个小区都是安置房，有很多精致的小套一和小套二房源，如今还有地铁6号线途径，所以逐渐更加受年轻客群欢迎。

天府新区租金中位数较高的小区，则主要位于麓山和麓湖板块，这些小区的品质高、户型建面大，租金也自然更高。

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[color=var(--weui-FG-0)]天新各小区租金成交中位数👇

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另外，这里还统计了天府新区租金回报率TOP20的楼盘，考虑天府新区二手房的朋友也可以优先看这些楼盘👇

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锦江区是上个季度成都平均租金最高的区，平均租金约为38.08元/月/㎡，但是其实环比依然微跌了0.18元/月/㎡。

锦江区作为五城区的老大哥，房价一直在成都遥遥领先，房租自然也不甘落后。

锦江区的城市资源密度大，而且区域内的改善住宅比例更高，所以房租的价格也比较高。

其中租金最高的街道为锦官驿，也就是牛王庙和东门大桥片区，租金为45.89元/月/㎡，环比上涨0.12元/月/㎡。

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这个片区位于主城区一环内，享有完备的城市配套，居住氛围成熟，便捷的交通也可以快速通达多个片区。

区域内的老旧小区比较多，房租价格更可控，房源选择面也足够广，所以比较受租客的欢迎。

而单看涨跌变化的话，春熙路街道上个季度的租金降价最多，环比下降了1.24元/月/㎡。

春熙路作为成都的核心地标，虽然区域内出租的房源大多都是品质不高的老旧小区，但是便捷的交通和成熟的配套，依然是不少年轻租客的第一选择。

虽然春熙路的房租下降幅度大，但是其上个季度的房租均价依然高达43.74元/月/㎡，位列住宅租金均价排行榜的TOP4。

但是，锦江区租金中位数最高的小区却并不在前面两个区域，而是位于莲花板块的朗基望今缘。

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青羊区上个季度的平均租金为31.73元/月/㎡，环比上涨了1.3元/月/㎡。

虽然涨幅不算大，但是在整体租金水平下行的市场，能够保持稳中有进本身就是一件难得的事情。

这其实也跟青羊区的二手房价有关，区域的二手房价在下行市场周期依然稳定。

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上个季度，青羊区租金最高的为西御河街道，也就是天府广场片区，租金水平为39.59元/月/㎡，环比上涨0.26元/月/㎡。

天府广场是成都的核心地标，享有最好的城市配套资源，繁华热闹，在很多刚到成都的租客心中与春熙路有一样的地位。

所以这个片区的房子也一直不愁租，即使是成色一般的老旧小区，一个单间每个月也都能收入600元左右。

单从涨幅来看，蔡桥街道上个季度的租金涨幅最高，为0.57元/月/㎡。

蔡桥这边的配套已经成熟起来了，目前在租的小区房源质量也很不错，不少城西的租客都愿意选择这里。

具体各小区的成交中位数如下：

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千万不要小看武侯区，武侯区的房价虽然一直不算亮眼，但是租金水平却位列成都第三，仅次于锦江和高新。

上个季度，武侯区的租金均价为34.41元/月/㎡，环比上月微跌0.02元/月/㎡，整体比较稳定。

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具体来看，上个季度武侯区租金最高的街道为火车南站，41.46元/月/㎡，是武侯区唯一一个租金水平在40元以上的片区。

火车南站本身位于高新和武侯的交界处，而且有成熟的商圈加持，配套完善都高，所以很多高新的上班族租房也愿意选择租住在这里。

火车南站片区的房源量大，而且质量比较高，因此租金水平也自然水涨船高。

除此之外，武侯区的晋阳、簇桥、红牌楼、玉林、浆洗街等多个街道上个季度的租金水平都在30元以上。

相对来说，武侯区的租金水平比较均衡，这不仅得益于武侯区自身成熟的生活氛围，更因为区域内海量的房源提供了广阔的选择空间。

具体各小区的成交中位数如下：

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成华区上个季度的租金均价为32.2元/月/㎡，环比上个月微涨了0.19元/月/㎡，涨幅不大，整体依然趋稳。

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其中租金水平最高的是万年场街道，为38.9元/月/㎡，环比上涨0.19元/月/㎡。

这已经是万年场街道租金连续上涨的第2个季度，板块持续呈现稳中向好的态势。

这个板块有双地铁交汇，交通出行便捷，周边的小区入住率也很高，底商繁荣，生活氛围浓郁。

目前街道内的鲁能城三期套一的价格都在2000元左右，租得起价，同时也不愁租。

此外，上个季度成华区有8个街道的租金水平都在涨，稳定性很好。

具体各小区的成交中位数如下：

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金牛区上个季度的租金均价为29.8元/月/㎡，环比微跌了0.09元/月/㎡。

区域租金水平最高的街道为荷花池，租金为37.62元/月/㎡，环比上涨了0.25元/月/㎡。

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荷花池位于金牛区二环内，距离东南西北都很近，而且地铁出行便捷，适合各个地方的打工人选择。

而且荷花池的地铁出行便捷，本身也有浓郁的商业氛围，居住便捷度高。

从涨幅来看，涨幅最高的街道为抚琴，涨了0.43元/月/㎡。

也是二环内的板块，各方面配套都挑不出毛病。

具体各小区的成交中位数如下：

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总的来看，成都各区最新的租金水平呈现稳中微降的态势，这也跟市场的大环境有关。

目前全国的各大城市租金水平都呈现下滑态势，北京、上海带头下跌，所以成都自然也不能独善其身。

不过，对于本身租金水平就不算很高的成都来说，目前的跌幅属于正常范围内的浮动，不必过分恐慌。