成都时隔半月再出新“地王” 土拍楼面成交价首破4万元/平方米

四川手机报

随着拍卖锤落下，成都楼面地价正式突破4万元大关！

刚刚，经过200余轮竞拍，金融城三期49亩地块被建发拿下，成交楼面价41200元/㎡，溢价率超100%。

大源西地王诞生16天后，成都的成交楼面价被再度刷新！

地价纪录刷新，

建发拿下金三49亩！

毫不意外，金三49亩登场便刷新了16天前招商蛇口在大源西创下的地价纪录，金融城三期已经稳坐成都TOP1板块。

报名今日土拍的房企有：华润置地、招商蛇口、建发、金茂&锦江统建、中海、华发、中旅、远达、仁和春天、交子金控。共计10家企业报名，其中8成为央企或国企，仅仁和春天和远达两家民企参拍。

本次出让宗地区位示意图

这一地块位于锦江区柳江街道包江桥社区、祝国寺社区，一街之隔就是贝好家去年拿下的金三地块，这一地块在去年曾以27300元/㎡的楼面地价创下了当时的地王。


打围施工的贝好家H12实拍图


成都市七中育才学校（金融城校区）实拍图

现在再来到这一区域，贝好家地块正在施工中，地块的另一侧是已经建好的中学，旁边一宗48亩地块则正在进行考古，预计也将于今年入市。

金融总部产业园二期实拍图

把视距放大，区域内在建的写字楼集群、交子金融梦工厂四期等地标性建筑环绕，地铁6号线、9号线从板块内穿过，而地块本身距离地铁6号线金融城东站仅数百米距离，交通便捷。

更重要的是，金三这一板块作为金融城的延伸，物理距离很近，站在区域内就能看到复地金融岛、双子塔等建筑，并且，随着永安桥、锦尚桥、锦言桥、交子人行桥与交子公园的呈现，金融城三期与金融城的边界正在消融。

交子人行桥实拍图

与此同时，虽然区域内目前仍有多块土地待开发，但目前的路网交通已经十分完善，产业商业等建筑也大部分呈现，是成都少有城市界面呈现度极高的新板块。

锦尚桥实拍图

整个区域内目前并没有新房在售，最近一次推出的新房是去年入市的锦宸府，由于是双限地的原因，彼时项目的单价在3.5-5.1万元/㎡，吸引了上千组家庭的报名。而今年将入市的贝好家H12项目，则被视作将是金三价值的最真实体现。


新地王拍出，意味着什么？

地王拍出后，对市场会有什么影响？这是许多人在每一次土拍之后关心的问题。

首先，最直观的影响是坐实了金三的TOP1的板块地位。

从2023年华润拿地到贝好家以27300元/㎡布局，再到今天创下地价的新纪录，金三板块的每一次供地，都被多数房企高度看好。有房企指出，无论城市资源还是产业规划，金三板块都堪称成都头部板块，这种资源的高确定性，让它拥有更高的投资价值。

与此同时，随着今年初贝好家H12地块报规通过，确定了300㎡+的产品布局，加上此前锦宸府的起始面积也达到240㎡，整个区域的产品定位，在成都市场属于断层领先。

而今天拍出的地块，与贝好家地块在城市资源上相近，但楼面地价更高、占地面积更大、限高100米的高度更高。业内人士预测，“这一地块上的产品要形成大价差，或许会带来业态的变化，产品排布上也会更丰富。”这也意味着，未来区域的产品价格天花板还将往上拔。

所以，无论是土地价值，还是新房定位，金三板块位于全城头部。

出让地块周边实拍图

其次，也可以看出目前多数房企的投资态度：谨慎投资，更愿意拿核心地块。

今天参加金三土拍的房企，多家此前也在大源西土拍现身，这也表明了他们的投资选择是成都的核心板块。

这类板块的高价值背后，是以高安全度作为支撑。以金三板块为例，这里的地块享受了金融城的配套，也承接了金融城大量的换房需求和全城头部的置业需求，这部分群体的厚度是金三后期销售的最大保障。

上周，中指研究院发布的《2025中国房地产百强企业研究报告》也提到，百强企业保持精准投资、聚焦重点城市的战略，愈发关注核心城市的核心地块。这种布局战略，也将导致城市之间、板块之间的分化加剧。

最后，城市天花板的拉高，并不代表普涨。也就是说，金三地王的拍出，对于多数人、多数房子来说并没有影响，但随着新房市场豪宅化的趋势蔓延，未来一二手房的市场的分化还会愈发明显。