广安区同一个小区的车库停车位不动产登记证登记的使用期限和用途不一样吗？[已回复]

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         请广安市不动产登记中心出来回复在开发商买的车库停车位2023年办的不动产登记是70年使用期限，用途是车库、车位；但2025年在广安区人民法院拍卖处拍卖的同一小区车库停车位使用期限只有40年，用途是仓储，这是怎么回事？车库停车位的不动产登记使用期限和用途还可以成为变色龙吗？

广安国土

网民：

您好！您在麻辣社区论坛留言反映“广安区同一个小区的车库停车位不动产登记证登记的使用期限和用途不一样吗？”的相关情况，我局已收悉。根据我局职能职责，现将相关情况回复如下。

该小区车位使用性质为“城镇住宅用地/车库/车位”使用年限为70年，原来办证时系统不支持选择用地性质为住宅的车位用地，只能选择仓储性质，因此部分证书记载的使用性质为仓储，使用年限为40年。现在不动产登记系统升级后，可以选择用地性质为住宅的车位性质，使用年限为70年。因此存在您所反映同一小区车位的土地使用年限部分为40年，部分为70年的情况。且原登记为40年的车位不动产权证书，应当更正为70年的城镇住宅用地/车库/车位。您可以到广安市不动产登记中心申请更正登记，将土地使用年限更正为70年。

感谢您对自然资源和规划工作的关心和支持。

广安市自然资源和规划局     

2025年4月 19 日  

宿欠站

同一宗地上为什么有两种土地使用年限，有的是40年，有的是70年，是什么原因，法拍的只有40年，这也奇怪

臧任辰

同一个小区，同一层车库车位，就隔壁相邻，就车位买卖两种性质，一个商业仓储，一个住宅车位，一个使用权40年，一个使用权70年。我们真的服了。

臧任辰

意是我们买加州阳光小区同一层的商业仓储（使用权40年）可以围起来装东西或做生意吗？而买的70年小区同一层住宅车位才能停车。我应该是这样理解的。看有关当事部门或领导有何种解释。

席搓歪

那我们买到40年的肯定划不来啊

哈俩三

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