“中国最高烂尾楼”将于4月30日复工，背后故事太曲折

高逸图

      中国最高烂尾楼终于要复工了！

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　　4月19日，《每日经济新闻》记者获悉，屡传复工的天津117大厦已获得新的施工许可，计划于4月30日复工。

　　从施工许可信息看，工程名称为天津高新区软件和服务外包基地综合配套区中央商务区一期（117办公楼及商业裙楼）（剩余工程），建设单位为高银地产（天津）有限公司，施工时间为2025年4月30日至2027年4月30日，合同价格为56874.813万元，总面积为418020平方米。

　　其中，勘察单位为北京市勘察设计研究院有限公司，设计单位为华东建筑设计研究院有限公司，施工单位为中建三局集团有限公司，监理单位为上海市建设工程监理咨询有限公司。

　　此次复工的项目单体分别是117塔楼（地上面积369380平方米，地上层数117层），商业廊（西裙楼，地上面积为26650.3平方米，地上层数共3层），商业廊（东裙楼，地上面积为21989.7平方米，地上层数共3层）。

　　

　　来源|全国建筑市场监管公共服务平台

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　　屡传复工

　　今年以来，关于117大厦复工的消息已经传了多次，各大社交平台也不时有人发布所谓“复工进展”。

　　就在上月末，关于“信达地产成立300亿元纾困基金接盘天津117大厦”的消息在网络疯传。3月26日上午，每经记者向信达地产方面求证时，得到的回复是“当前AI写作蔓延开来，浪费了很多宝贵时间，需提高信息鉴别意识”。

　　与此同时，每经记者也以市民身份联系了天津12345，对于信达地产是否接盘、天津117大厦是否复工的咨询，接线工作人员表示“我们这边查询不到复工的消息，需要派单去咨询”。

　　3月23日，有家住117大厦附近的网友在社交平台发布消息称，“没有看到工人，也没有听到机械的声音，对是否复工有点怀疑”。

　　每经记者获悉，今年以来117大厦屡次传出复工消息，主要源自天津市第二中级人民法院的公告。

　　今年2月，天津市第二中级人民法院发布关于高银地产（天津）有限公司破产清算一案的最新公告，“根据天津海泰控股集团有限公司（以下简称海泰控股）的申请，于2025年1月24日裁定受理高银地产（天津）有限公司破产清算一案，并于2025年1月24日指定高银地产（天津）有限公司清算组担任高银地产（天津）有限公司管理人。高银地产（天津）有限公司的债权人应在2025年3月31日前，通过债权申报网站（具体网址以管理人另行通知为准）、邮寄或者现场方式，向高银地产（天津）有限公司管理人申报债权”。

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　　来源|人民网领导留言板

　　每经记者注意到，2024年3月，天津市滨海新区区委在回复市民关于117大厦复工的咨询时曾表示：“经了解，一方面项目相关各方正就117项目整体盘活研究推进，另一方面有部分配套住宅正在通过司法途径进行解决。天津市各级政府高度重视117项目盘活工作，并尽全力协助117项目相关各方解决过程问题，在法治化、市场化的原则下，鼓励其通过各种途径寻求117项目的解决路径和盘活方案，以期尽快实现项目盘活复工。”

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　　已历18年

　　作为中国最高烂尾楼，117大厦的一举一动都备受关注。

　　故事的起点是2007年2月，当时还叫松日控股的高银地产以20.26亿元与海泰控股签订土地收购协议，买下了这组位于天津市西青区和滨海新区中心的地块。

　　根据高银地产的说法，117大厦项目即高银天下，地上总建筑面积约200万平方米，重点规划的三大区域包括117大厦中心商务区、富国高银豪宅，以及天津环亚国际马球会。整个项目预计于2017年内分期完成，预计总投资90亿—100亿美元（约合623亿—692亿元人民币）。

　　

　　天津117大厦（摄于2020年）|每日经济新闻资料图

　　据《每日经济新闻》此前报道，2008年9月10日，天津117大厦正式开工，花了4年建完地下室部分；2012年开始建设主塔楼，耗时3年；2015年9月8日，117大厦实现建筑结构封顶。

　　2014年，国资委官网发布的《中国建筑承建天津117大厦成为我国北方最高建筑物》一文提到，（2014年）9月17日，中国建筑工程总公司所属中建三局承建的天津117大厦主塔楼核心筒第84层混凝土浇筑完成，标高达到416.91米，超越高415.2米的天津广播电视塔，刷新天津城市天际线新高度，同时117大厦也成为中国北方最高建筑物。

　　但2018年6月，天津市滨海新区区委在回复网友询问时表示，117大厦的建设计划在2018年底完成主体结构工程，2019年底完成电梯及幕墙工程，其他项目目前暂无施工计划。

　　2019年4月16日，117大厦主塔楼第二节点及幕墙安装正式启动，预计当年年底前完成钻石顶以下玻璃幕墙的全面封闭。

　　但2020年6月，中国信达公告称，高银地产（及合作方）方面仍未按照委托贷款协议的约定偿还全部本息，已向有关法院起诉并申请财产保全，请求被告承担本金15亿元及利息、罚息、复利及违约金等共同还款义务，并对被告名下的资产进行查封、扣押和冻结。

　　2020年8月，天津滨海新区方面回复每经记者称，117大厦“由于资金问题工程施工缓慢”。

　　这些年里，关于这座大厦的建设情况一直是个谜，而房地产市场已经发生了翻天覆地的变化。

　　5年前，一位购买了富国高银房子的业主在接受每经记者采访时曾抱怨，几年过去了，价格还是那个价格（4万元/平方米），但一切都不是他想象的那个样子。

　　

　　来源|贝壳找房

　　而到今年3月末，在贝壳找房平台，富国高银的二手房挂牌均价已经跌到了2.46万元/平方米，个别业主最低挂牌单价甚至只有1.6万元/平方米。

连体钞

各地都在争相比高中，碰到房地产行情不好。停工停产尽显企业困境。然而这些摩天大厦，究竟能不能产出多少价值值得商榷。